你所反映问题为汉台区仕锦云阙项目，该项目位于汉台区兴元路东侧，由汉中仕锦房地产开发有限公司开发， 浙江小九天建设工程公司承建。 经调查，仕锦云阙项目甲乙双方于2022年8月26日签订复工协议，管理人员30余人陆续入场， 施工整改工人每天在岗20人左右。近期正在进行复工前全面安全检查整改， 已完成内部部分材料清理、更换、 外架整修及安全网更换和塔吊全部拆除、重新安装等工作，目前，该项目已复工。开发公司与施工企业承诺年底之前完成2#、6#楼主体封顶，2024年年底全部完工。

|示意图 滨江新区 作为汉中第一个发展成熟的新区，大型吾悦广场、天汉长街、天汉楼，刚刚建成开放的天汉大剧院，特别是今年投入使用的多所中小学，可以说，这是当前配套最为豪华的新区。目前土地开发也趋于饱和，无新楼面世。 |实景图 城东新区随着城市东扩，作为后起之秀，正在加速超赶。城东新区将逐步形成与老城天汉大道城市发展轴平行的中央生态轴，且板块内拥有丰富的教育配套，再加上汉台区中医院、口腔医院、第一职业中学接连规划公示，博望二路开通，利好新区发展。整个板块价值锚定清晰，产品相似，以刚需类三房产品为主。 |示意图 作为综合性文化旅游生态新城镇示范项目，兴汉新区的建设，始终是人们关注的焦点。 耗资百亿精心打造的兴汉胜境是兴汉新区的核心景区，围绕兴元、汉源两湖及13公里水系，浓缩了三千里汉江风情，打造了一系列文化新地标，促进了城市快速发展。 |实景图 围绕生态循环水系排布的八座古意渡口、百十座桥梁与十五个汉文化主题社区相谐共生，丰富的人文理念构成的水岸景观，呈现出一幅“满城绿色满城水，银河汉水相映辉”的美丽画卷。 而中天曦园，正位于兴汉新区核心板块，地处汉源湖畔，4A级景区在侧。 要知道，在城市核心地段，最稀缺的配套，永远是自然生态资源。 中天曦园地处汉源湖畔，拥有极佳的景观资源。清晨，伴着清新的空气醒来，推开窗，浩瀚的湖景映入眼帘； 走出家门，目之所及皆是树木葱茏、湖光交映； 傍晚，看飞鸟拂过水面，波光粼粼，风从水中来，带着微润的诗意，惬意了一整天的时光； |实景图 千亩公园+万亩水域，丰厚的生态资源，勾勒出属于你理想中的低密湖居生活。 品质真实景！ 公开实景，所见即所得 西房产 汉源湖畔，4A级景区在侧，且项目本身低容积、高绿化，住宅全为叠墅，不论是外部环境还是内部环境，舒适度极高。 ②配套上，由于项目位于③户型上，项目在售建面约130—190平户型，但不论哪一款，都是逆天设计，全明户型、大面宽、大阳台……特别是下叠类产品，带南北双花园，5.3米夹层高拓展空间，独门独户，享私家庭院。 中天曦园作为超优质湖居产品，不论是区域自然环境还是自身产品力，都无愧于高居住品质的定义。至于后期增值潜力，在汉中“双200”大城市的发展进程中，兴汉新区作为汉中重点发展区域，未来腾飞只待时日！

共16条具体措施，明确支持房地产市场平稳健康发展，等房地产上下游多方面的融资。 具体包括：

交付时间：2023年5月/2023年12月 02 世茂云江月 期待理由：一线江景房，户型优 工程进度 部分楼栋展示 03 臻华府 一期洋房2022年12月30日；二期高层2023年12月30日 期待理由：国企开发 周边配套醇熟 部分楼栋展示 04 英郦庄园 二期将于明年4月交付 期待理由：龙港高中旁  电热地膜采暖 部分楼栋展示

汉中一楼盘被业主投诉肆意降价    装修房到毛坯，开发商超30%的大幅降价 是否存在恶意扰乱汉中房地产市场？ 既然降价要求开发商改为全盘毛坯交付 以现毛坯售价的差价退还前期业主 当初以优质学区宣传 新的学区不在此学校，是否合理？ 近日，汉中碧桂园学府世家一期的一位业主在人民网领导留言板投诉： 去年开盘买了一套总价111万装修住房，今年8月开发商推出毛坯，同户型价差达到50万。减去估算1800元/㎡的装修费用，业主一套房损失三十几万。 在2021年首开当天以单价8100+元每平的金额购置一套商品房，总价111万。 2022年8月起，开发商借以“加推毛胚楼房”为由， 大肆降价，以每平4000+的均价进行宣传与售卖，现在同户型同楼层总价在60+万。 业主质疑：装修房与毛坯房的50万的差价，开发商能达到50万的装修标准吗？ 就算以开发商给的1800元每平方的标准（实际装修有无达到该标准待考量），除去装修， 装修标准也要损失三十几万。 装修房交付、东辰学校、周围温泉酒店等项目为宣传噱头。 2022年7月该小区学区已划分至双柏小学，但是目前仍在以东辰学区来宣传售卖。 业主：开发商超30%的大幅降价，已超过正常的市场价格变动，该行为是否存在恶意扰乱汉中房地产市场？是否是扰乱民生、恶意损害我们一期开盘业主的利益？ 业主诉求是：开发商能够对前期业主的损失进行赔偿，当初承诺的小区 ①业主购房时，东辰还是私立，不涉及学区问题； ②开发公司与业主签订的《关于教育设施信息不确定性告知书》中约定，有关于学校信息以教育部门和学校公开最新信息为主，开发公司不做承诺。 ③东辰转公后，2022年东辰外国语学校初中学区为本校小学部六年级毕业生，小学学区为梁山大道以西，梁山三路以东，汉黎路以北，龙岗大道（244）以南。 2023年具体学区划分情况将根据招生摸底和政策要求进行动态调整，合理划定区域内学校招生范围。 ④经过调查，未发现该房产开发公司以东辰学区来宣传售卖的现象； 2 “开发商以毛坯房为由大肆降价”问题回复 业主成交单价为8129元/平米，总价1108412元(含赠送车位一个)。 依据《中华人民共和国价格法》相关规定，汉中市商品房价格为市场调节价，房产开发企业可以根据房屋建设成本、市场供求关系等因素自主确定市场销售价格。  也就是说，开发企业是可以根据建设成本，市场供求进行价格的调整，是可以涨价，也可以降价的。 3 前期业主“要求开发商毛坯交付，退差价”问题回复 项目一期开盘销售时全部为装修交付，目前该房屋正在按合同约定进行装饰装修施工。 因当前本地装修房无法改为毛坯交付。 经向区市场监管部门了解，商品房销售价格调整属市场行为，开发公司并未违反《价格法》等相关政策法规，也未违反购房合同约定。 目前这个事情在网上已经火了，网友也分成了几派： 商品房销售价格调整属市场行为，也未违反购房合同约定。 汉中市场目前也没有出台，针对房价“限涨”“限跌”政策。楼盘根据自身销售情况，调“涨”也好，调“跌”也好，也属于市场行为，买贵的老业主们真的一点办法也没有。 正如业主所说，作为一个普通购房者老百姓，三十几万不吃不喝也要存上十年，是全家老小几口人打工多年的收入。 购房者难以维权，在风云变幻的楼市中，买房初期要对楼盘进行详细了解，在可以接受的房价范围内入手，避免后期出现房价大跌的情况。 当然，房价下跌也是捡漏的时机，但同样需要谨慎，毕竟明晃晃的案例在前。

汉中市人民政府办公室发布 公共服务设施规划建设管理办法的通知 适用范围 01 无偿移交的配套公共服务设施包括 中小学、幼儿园； 老年人日间照料中心、养老院、老年养护院； 农超市场； 社区服务站、社区服务中心； 公厕； 垃圾中转站； 公共停车场； 文化活动站、文化活动中心； 托育机构、社区卫生服务站、卫生服务中心； 体育场（馆）或全民健身中心； 产权归全体业主共有的配建设施 04 占用业主共有的道路 或者其他场地用于 停放汽车的车位 ，属于业主共有； 建筑区划内的道路 ，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外； 建筑区划内的绿地 ，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外； 物业服务用房 ； 根据规划配建的，仅供居住小区内 业主使用的户外健身运动场所 ； 法律、法规规定应属于全体业主所有的建筑区划内的其他公共场所、公用设施。

02 新房未入住，还需要交物业费吗？ 我国法律没有明确规定空置房屋无需交纳物业费，相反，《 物业管理条例 》第四十一条第二款：“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳”的规定，实际上认可了 空置房屋也应交纳物业费。 03 房屋质量问题导致漏水渗水，可以不交物业费吗？ 物业是服务企业，并非执法部门。飘窗渗水、屋顶漏水等，这种情况在房屋保修期内，应属于开发商建设时的遗留问题，应该找开发商进行解决。 04 物业服务不满意，我拒交物业费，他们对我进行停水停电处理，合法吗？

水，不仅孕育了文明，还为城市增添了许多灵性，世界上有许多著名的城市，都依水而建、因河而盛。塞纳河之于巴黎，泰晤士河之于伦敦，黄浦江之于上海，钱塘江之于杭州，汉江之于汉中。 汉江对汉中人来说有着独特的深厚感情与意义，它不仅是汉中的母亲河，汉中沿岸的至美江景、生活气息和商业感也深深地吸引着每一位汉中人。 1 汉江【新】地标 在繁忙纷扰的都市生活中，人们一直在追寻一方诗意栖居。喧嚣的城市，能够回归自然，又与自然共生，是所有人的钟情，江景住区更是多数城市精英的心之所向。 远眺，可见都会的繁华盛景；近观，可赏恬静的绿野风光。漫步汉江河畔，接触阳光、呼吸自然、悦享生活的美好。项目以“推窗即景、下楼即江”距离，呈现出对生态水景、对人文空间的艺术融合。 HANJIANG 2 汉江【新】生活 生活有界，视野无边，一个空间，多个生活方式共存。江景，定义了丰富的日常生活，一线江景+天汉湿地公园交相辉映，开阔的江景，没有束缚，没有压抑，随心释放自己的情绪。 同时项目置于南郑区核心，离尘不离城，让你在城市繁华中诗意栖居，在水光秘境里邂逅繁华，荣盛滨江悦府无疑就成了所谓的“懂得”的生活。 3 汉江【新】诗意 房子可以被模仿，汉江的资源难以复制。荣盛滨江悦府距离汉江之滨不过100米，拥有一线瞰江视野的罕见生活场景，将打开汉江人居的新想象！ 清晨 清脆的鸟鸣和徐徐的江风掀开窗帘 推窗即可俯瞰嘉汉江美景 看一城江水静流 充满活力的一天就此开启 午后 捧一本好书或泡一壶热茶 于江天一线之间 眺望云卷云舒 夜晚 晚饭后，一家人沿着江岸散步 岸边的璀璨霓虹与江面交相辉映 像嵌花的漫天星河落进了江里 日子风轻云淡，却是真实幸福 荣盛滨江悦府 一江两岸核芯，全配套健康江景大盘 约92-198㎡江畔品质舒居 全城热销中，欢迎品鉴

而4.1%的利率来算计，月供约为2416元，利息约为36.97万。相比之下总利息要少还约12.9万。 根据汉中互联网房产信息平台统计的数据显示，截止到今年10月份，2022年汉中市商品房成交面积约为167.3万平米，同比上涨7.6%。 总结：

截止到2022年10月13日，10月汉中市商品房本月成交(备案)343套，总面积42962.23平方米，其中住宅成交(备案)268套，住宅成交(备案)面积33695.98平方米，成交均价5253.56元/㎡。 10月13日，汉中楼市成交（备案）商品房23套，成交总面积3020.58㎡，成交均价4821.17元/㎡，其中中心城区住宅成交均价6106.66元/㎡。（中心城区：三条高速公路(十天、西汉、宝巴)的合围区域） 在本次成交TOP榜单中 金色外滩成交1套，面积111.59㎡，总价约56.3万，均价约5045.25元/㎡； 中天曦园成交1套，面积187.64㎡，总价约247.6万，均价约13200元/㎡； 仕锦云阙成交1套，面积136.65㎡，总价约89万，均价约6512.99元/㎡； 其余TOP榜成交项目如下： 楼市微评 四部门十一前夕三大重磅礼包房地产迎史诗级实质利好，住房公积金利率下调，换房可享换房退税优惠，房款城市首套房贷款利率下限。 图源xin号 汉中本地楼市 6月28日，汉中住房公积金推出的新政策，首次申请办理公积金贷款的，144㎡及以下首付款比例不低于20%； 5月1日起，汉中住房公积金贷款额度调整，个人贷款最高额度60万，家庭贷款最高额度70万。额度提升利好汉中楼市，可以公积金贷款的购房者，可以收入100万以上的改善类住宅。 多家银行首套首付降至20%，毫无疑问，最好的买房机会就在眼前！ 再看汉中楼市，在首付20%，房贷利率再次降低至4.1%，购房成本及30年还款利率直接省下十多万，优惠力度将进一步释放，可以说当前是刚需购房的窗口期。