【主管Q:2347660】天富线路登陆疫情蔓延冲击全球经济，各国货币政策均保持宽松。在流动性充裕的背景下，陕西省内谁是房企重点布局的城市。接下来，将为大家梳理一下今年1-4月以来陕西省各城市房地产市场的表现。 整体情况 房地产开发投资增速稳步回升 2020年1-4月，陕西省房地产投资增长情况从负值转换成正增长，全省房地产开发完成投资821.02亿元，同比增长5.3%，增速比一季度提高5.4个百分点。 房地产开发企业土地购置速度加快 在西安市的拉动下，我省房地产企业土地购置速度明显加快。房地产企业1-4月土地购置面积38.44万平方米，同比增长83.7%，比一季度提高121.5个百分点；土地成交价款24.87亿元，同比增长211.9%，比一季度提高294.8个百分点。其中，西安市土地购置面积24.13万平方米，同比增长195.5%，占全省62.8%；土地成交价款22.02亿元，同比增长231.3。 施工、新开工速度加快 企业复工复产和新增项目的共同作用下，我省房屋施工和新开工速度加快，尤其是新开工面积速度明显加快。1-4月我省房屋施工面积23606.31万平方米，同比增长7.6%，比一季度提高0.2个百分点。其中，房屋新开工面积1299.43万平方米，同比增长18.9%，比一季度提高19.3个百分点。4月新开工项目64个，增加新开工面积257.87万平方米，占当月新开工面积的46.5%，有效的拉动新开工面积增长。 商品房销售面积降幅持续收窄 受疫情影响我省商品房销售面积增速在1-2月落入历史最低点，随着复工复产有序推进，房地产销售开始持续回升。2020年1-4月商品房销售面积773.19万平方米，同比下降16.2%，降幅比一季度收窄7.9个百分点，比全国平均增速高3.1个百分点；其中，住宅销售面积665.67万平方米，天富代理1980同比下降18.1%，降幅比一季度收窄8.1个百分点。 按用途分，1-4月除办公楼外，其余用途的房屋销售面积下降幅度均在收窄 1-4月我省商品住宅销售面积665.67万平方米，同比下降18.1%，降幅比一季度收窄8.1个百分点，占商品房销售面积的86.1%；商业营业用房销售面积29.79万平方米，同比下降15.2%，降幅比一季度收窄14.6个百分点，占商品 房销售面积的3.9%。 从住宅结构看，1-4月，所有结构的住宅销售面积降幅均在收窄，尤其是144平方米以上普通住宅降幅收窄明显 90平方米及以下（含90平方米）普通住宅销售面积44.72万平方米，同比下降41.2%，占住宅销售面积的6.7%；90-144平方米（含144平方米）普通住宅销售面积496万平方米，同比下降16.1%，占住宅销售面积的74.5%；144平方米以上普通住宅销售面积124.95万平方米，同比下降14.2%，占住宅销售面积的18.8%。 商品房待售面积减少 从商品房竣工和现房销售情况来看，1-4月房屋竣工面积390.57万平方米，同比增长28.9%，比一季度提高5.6个百分点。竣工速度加快，但现房消化速度也在加快，带动商品房待售面积总量下降。4月末，全省商品房待售面积653.81万平方米，同比下降3.2%，降幅与3月末持平，比3月末待售面积减少5.76万平方米。 整体小结：陕西省1-4月房地产整体情况良好，随着各企业复工复产，各项指标均有所回升，接下来陕西省房地产不管从新开工面积还是销售面积，均会大幅回弹，预计将在今年7-8月份恢复到同期水平。  分区域情况 分区域来看，1-4月房地产开发投资额梯度明显 根据2020年1-4月陕西省各地市房地产投资占全省比重可看出，分为五个梯队，第一梯队为西安市，占比65%；第二梯队城市为宝鸡、渭南；第三梯队为汉中、安康、咸阳；第四梯队为榆林、延安；第五梯队为杨凌、铜川、商洛。 分区域来看，1-4月陕西省各地市投资增速差距明显  投资增速层面，宝鸡以71.9%的增速排名各地市第一，其次为杨凌、咸阳、铜川、渭南，而部分城市受疫情影响较大，增速为负值，分别为汉中、安康、延安、商洛。投资完成额层面，西安依旧以533.92亿元排名第一，其次为宝鸡、渭南、汉中，而杨凌、铜川、商洛则排名末位。 分区域来看，1-4月各地市表现与投资额呈现正相关关系 西安市依旧以56.1%的比重占据各地级市第一，其次为宝鸡、渭南、汉中，而杨凌、铜川、商洛占比均低于2%。 分区域来看，1-4月商品房销售增速仅有宝鸡、榆林保持正增长        1-4月陕西省各地市商品房销售增速层面，宝鸡以18.7%的增速排名第一，其次是榆林，而其他地级市均为负增长，其中商洛跌幅高达-58.4%。 各区域小结：从各城市来看，宝鸡开发热度保持高涨，但成交情况并未领先其他三四线城市，从侧面得出城市消费力有限；从西安一小时交通覆盖范围来看，杨凌、商洛目前还是竞争洼地，未来潜力巨大。咸阳、渭南从近两年开发商进驻情况以及销售数据可看出，已出现疲软态势。        总结：在经历疫情黑天鹅之后，陕西省也出后台了相应的地产扶持政策，从1-4月的陕西省房地产表现来看，房地产开发投资、土地交易、新开工、施工等情况均有所回暖，商品房销售面积同比降幅持续收窄，天富软件分区域来看，除西安以外，宝鸡市房地产投资额及增速、商品房销售面积及增速均优于其他陕西省三四线城市，渭南整体销售面积排名全省第三，相比去年同期下滑2.2%；仅宝鸡、榆林商品房销售面积增速为正，两市抗风险能力较强。        未来各大房企，随着西安土地成本的增加，商品房价格的管控等不利因素，被迫战略布局到其他城市，宝鸡、渭南、汉中或将是首选！

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【主管Q:2347660】天富注册测速网址恒大集团创立于1997年，是一家以房地产开发为主导，多产业并行的集团化公司。世界500企业，自2016年以496位首度入榜起，去年飙升至338位，今年则攀至230位，三年时间上升266位，成为近年世界500强排名提升最快的企业之一，实力雄厚。 2011年，恒大入驻汉中，汉中恒大城首开陕南御湖华宅； 2017年，汉中第二盘，恒大帝景择址汉中滨江新区，匠筑汉中第一座新中式国风湖宅，此项目已于2020年6月30日交房； 2018年，汉中第三盘，天富注册测速城固恒大御景湾择址城固，紧邻汉江畔，拥揽生态江景，目前火热销售中； 2020年，汉中第五盘，恒大雅苑住宅项目位于汉中市南郑区，即将面世。 汉中恒大雅苑项目位于汉中市南郑区，净用地约101亩，绿地率30.05%，总建筑面积约30万平方米。其中地上建筑面积20.90万平方米，地下建筑面积9.17万平方米。项目包含16栋17到26层的高层住宅楼，2栋独栋、2层商业，一栋3层幼儿园兼前期销售中心，地下局部两层。 建筑布局顺应用地红线边缘布置高层住宅楼，住宅与住宅之间形成多重组团关系，同时围合而成两个主要院落的空间结构。该项目旨在为居住者提供一处集自然山水景观精华，可观山览水，天富测速娱乐彰显汉水之滨的现代健康生态品质社区。项目以有机、生态、复合为理念，在保持原来良好的生态环境基础上，营造庭院景观。以开敞的中心景观，扩大共享空间，打造人景共生的居住环境，同时提升城市价值。

【主管Q:2347660】天富注册测速网址6月汉中九县二区土地发布出让公告共计39宗地。其中汉台区土地出让3宗，出让面积6759.2㎡。 6月汉中土地市场表现有所回升，成交地块及面积均增加。九县二区土地成交共计18宗地，总成交面积28.73万㎡（约431亩），总成交金额约1.9亿元，最高成交单价125万元/亩。 1-6月汉中土地成交 1-6月汉中各区域土地成交 6月汉中市土地成交 6月份，汉中九县二区共计成交18宗地。其中住宅用地4.77万㎡，约合71.6亩。 区域方面，6月汉台区成交9宗、天富注册测速南郑区1宗、勉县2宗、西乡县2宗、留坝县1宗、宁强县3宗； 土地用途方面，18宗地块中住宅用地5宗，总面积4.77㎡；商业用地6宗，总面积1.8万㎡；工业用地7宗，总面积22.16万㎡。 汉台区成交9宗地，其中1宗住宅用地，2宗商业用地，6宗工业用地，总成交面积20.52万㎡，成交总价1.33亿元，楼面均价575.21元/平米； 南郑区成交1宗工业用地，成交面积2.04万㎡，成交总价673.4万元，楼面均价137.51元/平米； 勉县成交2宗地，其中1宗商业用地和1宗住宅用地，总成交面积2.29万㎡，成交总价3109万元，楼面均价478.68元/平米； 宁强县成交3宗住宅用地，总成交面积2.32万㎡，成交总价1811.23万元，楼面均价321.21元/平米； 西乡县成交1 宗商业用地，总面积842.96㎡，成交总价57.68万元，楼面价449.07元/平米； 留坝县成交1 宗商业用地，总面积995.14㎡，成交总价74.7万元，楼面价375.32元/平米； 从各区域成交单价来看，汉台区土地单价最高为125万元/亩，为汉中亿丰置业在城东新区胡家扁、周家湾村所拿地块，总占地22.71亩，以2838.7706万摘得，成交楼面价1041.67元/㎡，容积率上限1.8，将打造二期学府花园住宅项目。 6月汉中市土地出让 6月份，土地出让方面，汉中中心城区新增土地供应仅3宗，供应土地面积6759.2㎡，均位于汉中路办事处上水渡社区，天富测速娱乐且均为商业用地。

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【主管Q:2347660】天富注册测速网址公示项目：大河坎镇石燕路（天汉大道-汉山路）道路建设项目 建设单位：汉中市南郑区住房和城乡建设局； 建设位置：大河坎城区； 建筑功能：城市基础设施； 项目说明：拟建南郑区石燕路位于南郑区大河坎镇，属于大河坎城区东西方向城市主次干道，石燕路段西起汉山路，天富注册测速东至天汉大道，全长463.626米，规划道路红线40米，设计车速为40km/h。 公示日期：2020年7月2日 据悉，大河坎镇石燕路位于南郑区大河坎城区，东起天汉大道，西至汉山路。主要建设沥青混凝土道路463.626米，天富测速娱乐规划红线宽度为40米，双向四车道，配套建设给排水、电力通讯、绿化、亮化、交通指示牌、指示灯及标志线等相关附属设施，工程估算23000000元。计划工期180日历天。

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