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区域轮动，时局常新。而不论市场如何变化，房价，一直是购房者最为关心的话题。

转眼间，已经到了2022年的最后阶段，在这过去的大半年里， 为促进楼盘去化，汉中在房贷利率、首付比例等多方面也推出一系列利好政策。

而在近段时间，汉中楼市的区域格局又有新变化！

|9月汉中主城区各区域网签统计图

从上月成交套数来看，大河坎新房成交表现依然突出，共成交237套，其次是城东新区106套，滨江新区因为在售新盘较少，网签仅18套。

备注：

1、图中房价为各区在售新房成交均价（统计的为住宅项目，不包含商铺、车库、其他），仅供参考；

2、该数据仅采集9月各个区域在售新房房源网签数据，销售但没有网签未作统计。

3、本次均为手动整理，难免会有遗漏，旨在为大家买房提供参考。

根据此次数据统计，汉中最新房价天花板区域还是滨江新区，虽然已无多少房源可售，仅剩了一两个楼盘稳稳得撑起一个区域的房价。

而一直被大家期待的潜力新区龙岗新区，东辰转公，对于学区内楼盘来说是个利好，但学府世家新推楼栋装修改毛坯销售，成交均价约4748元/㎡，着实拉低区域均价。

|汉中最新房价

此外，从最新整理的房价金字塔上看，5000元/㎡以下的刚需盘基本集中在大河坎；新入市的以7000元/㎡左右的刚改、改善盘为主；5000-6000元/㎡具性价比流量盘价格上下游走中，目前还是市场主流。

滨江新区

滨江新区作为汉中第一个发展成熟的新区，大型吾悦广场，天汉长街、天汉楼，刚刚建成开放的天汉大剧院，特别是今年投入使用的4所中小学，可以说，这是当前配套最为豪华的新区。

也是楼市热度中心，被无数买房人的追捧。虽然在售房源越来越少，但依然是房价天花板，且都是纯纯改善！

区域均价8366.63元/㎡，在售楼盘最新均价如下：

城东新区

城东新区楼盘的大头供应都集中在雅居乐花园，当前销售至3期，一二期已交房超2000套。

整个板块价值锚定清晰，产品相似，以刚需类三房产品为主，且性价比高，是值得长期持有的偏刚需板块。

区域均价5308.18元/㎡，在售楼盘最新均价如下：

大河坎

汉江以南的大河坎与汉中城区一江之隔，三桥相连。作为后起之秀，资源也是非常的给力，近几年，有大量房企聚集，成为汉中楼市的热门区域。

大河坎近年来发展迅速，而且有江景加持，一个改善，一个刚需，性价比高，自住非常舒适。

区域均价5619.34元/㎡，在售楼盘最新成交均价如下：

龙岗新区

龙岗新区是汉中继滨江新区之后，一江两岸城市发展规划的又一重点板块，与发展成熟的滨江新区龙岗大桥之隔，区域整体规划有限高要求，因此区域内楼盘主要以洋房、小高产品为主，锚定改善打造。

特别是今年东辰转公立，学区内楼盘如汉上桃李春风(楼盘详情户型图相册地图17502950587)、翰辰府等配套升级，区域新建投用双柏小学。

区域当前3盘在售，碧桂园学府世家最新推出的毛坯产品，成交均价甚至低于5000元/㎡，属实拉低区域房价，另有纯新盘云上江湾即将入市，区域价格或将再次更新。

区域均价5681.6元/㎡，在售楼盘最新成交均价如下：

兴汉新区

兴汉新区是近几年崛起的新区，4A景区兴汉盛境、汉人老街、兴汉湖、兴元湖，规划的兴汉医院、中央商业大街、中心医院迁建等，已投用的北师大汉中学校及新增的多所学校，区域发展前景不可估量。

目前区域在售的住宅项目以叠拼、洋房改善产品为主，如中天曦园(楼盘详情户型图相册地图0916—2293333)、蓝城春风江南(楼盘详情户型图相册地图400-0916-123转4)、陕建汉悦府，成交均价在当前区域成交中排名第二。

区域均价7204.54元/㎡，在售楼盘最新成交均价如下：

中心城区

中心城区也就是我们常说的老城区，区域内待棚改片区较多，基础设施最为完善。总的来说老城区土地资源稀缺，大体量楼盘较少。

今年入市的新盘多以小体量，大面积刚改、改善为主。

区域均价6299.12元/㎡，在售楼盘最新成交均价如下：

最后

当前，汉中各区的房价差距也越来越大。地段、品质俱佳的改善盘，价格稳定，不管市场如何变化，房价稳如泰山。

而刚需流量盘不停打折，打价格战，单价五六千的楼盘推出的特价房，价格甚至下滑至4000多。

购房者大致呈现了两种状态：一些人驻足观望，另外一些则是彻底放弃了买新房的计划，转向了即买即住的二手房。

对于购房者只能说，刚需，该买就买；改善，仔细匹配。