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汉中住房公积金管理中心

10月14日发布

《下调首套个人住房公积金贷款利率的通知》

5年以下为
2.6%
！

5年以上
3.1%

具体有哪些举措呢？

一起来看

附表：                                                              单位：年利率%

利率下调后

之前利率买房还能调整吗？什么时间执行？

每个月可少还多少钱？

 对10月1日前发放的个人住房公积金贷款，利率是否调整？如何调整？是否需要申请？

2022年10月1日前已经发放的首套个人住房公积金贷款，期限在1年以上的，从2023年1月1日起按新的贷款利率标准执行，

其中5年期以下（含5年）由2.75%下调到2.6%，5年期以上由3.25%下调到3.1%；

期限在1年期以内（含1年）的，执行合同利率，贷款期间利率不作调整。

2022年10月1日前已经发放的二套个人住房公积金贷款，利率保持不变，5年期以下（含5年）为3.025%，5年期以上为3.575%。

公积金贷款利率调整，无需借款人申请。

10月1日前已经申请了首套个人住房公积金贷款，但还没有发放，利率能否按下调后的执行？

贷款利率按贷款发放当日的利率标准执行。

即贷款发放日期在10月1日（含）之后的首套个人住房公积金贷款，按下调后贷款利率执行，5年期以下（含5年）2.6%，5年期以上3.1%。”

利率下调后，每月可少还多少钱呢？

利率下调后，首套住房公积金个人住房贷款利率5年以下（含 5年）为2.6%，5年以上为3.10%。

以首套住房公积金个人住房贷款70万元、25年为例，利率下调后月还款额为4141.67元，比下调前每月少还87.50元。

汉中公积金购房贷款政策频出

涉及额度、首付、利率、商转公

汉中今年公积金购房贷款政策频出！

4月25日起，公积金贷款额度提高，夫妻最高可贷70万、个人最高可贷60万。

6月28日起，住房公积金贷款首付比例下调，首套刚需购房首付比例最低20%。

9月5日起，重启“商转公”，有效期2年。

如今，叠加利率下调，且估算，若按照夫妻双方申请公积金贷款最高额度70万，贷款30年计算。

执行3.1%利率后，公积金贷款每月月供可减少57.33元，累计30年月供减少2.06万元。

住房公积金多重利好叠加

对汉中楼市有什么影响

对于拥有公积金首套购房者来说，在购房门槛和还贷压力两个方面都有比较明显的减轻，是绝对的利好。

目前，汉中纯公积金贷款首套最低首付20%，但2021年实缴职工仅18.35万人， 发放个人住房贷款0.49万笔，可以说可以有住房公积金贷款的毕竟是少数，大部分还是只能选择商贷。

当然，汉中最新商贷利率也在下调，目前降至4.1%，对于目前有购房需求的刚需置业者来说，无论是个人商业贷款利率还是公积金贷款利率，已经处于多年以来最低水平，加之在各个开发商推出优惠政策的配合下，是不错的购房时机。

对于个人来说，购房没有最低，只有重要的时机。