---

众所周知，与新房相比，汉中的二手房价格完全由市场决定，在地段、学区等因素的影响下，屡屡突破新高。

近日，我在浏览二手房成交情况时发现，位于滨江新区的恒大帝景有一套房源，建面约181.17㎡，总高6层的洋房，成交总价300万，成交单价16560元/㎡，刷新小区房价天花板。

NO. 1｜壹

目前，恒大帝景的挂牌均价为8563元/㎡，因为小区内有高层和洋房，因此成交单价错差比较大。

该小区目前在售房源62套，出货量相对较多。房源挂牌单价最低约6955元/㎡，最高约21237元/㎡，足以见得房主们还是非常有信心的。

据链家网数据显示，恒大帝景最早一条成交记录是在2021年1月，截至目前共计成交了41套房源。其中成交的3套洋房，单价都在1.6万+/㎡。

NO.2｜贰

恒大帝景位于汉台区劳动西路与沙岩路交汇处，项目总占地113亩，地上总建筑面积16.8万方，容积率2.5，绿化率30%，建设有10栋带装修高层，10栋低密度奢华洋房，一栋综合楼，以及风情商业街。

根据安居客的数据，小区在2020年6月全部交付，小区房屋外立面简洁美观，看得出房屋品质不错。

进入小区内部直观的感受就是“干净舒适”，小区内的绿化率很高。

小区内有中庭水景，周边设有儿童滑梯、跷跷板、凉亭等娱乐设施。

小区内有休闲会所，设置桌球室、健身大厅、恒温泳池室等多种娱乐设施。

从位置上来看，恒大帝景位于滨江新区核芯位置，紧邻汉中最大的商业广场——吾悦广场，周边学校资源丰富，近邻汉中市体育运动中心、汉中中心医院。

同时，小区还是“西关小学+滨江实验初级中学”的学区。

目前，滨江新区板块内在售新房较少，成交均价约 7772元/㎡。这个地段，配套算是新区里面最完善、最齐全的，且后期发展势头强劲，因此在这买房，自然具备一定的“抗跌”属性。