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天富登录_凉凉!汉中这些小区近90天0成交!最新数据大曝光…


时至年末,前有新房冲击,后有再度来袭的疫情,汉中的房产市场又难了。

二手房难卖,似乎已经成为楼市心照不宣的事实。

根据贝壳网站显示,目前汉中二手房库存达到8342套。在市场分化的情况下,有的小区90天内能够成交好几十套,但是有的小区一直都是0成交。

相关数据显示,10月二手房均价5722 元/m²,环比上月下跌 1.11% ↓。

90天0成交,汉中一批“难卖”小区曝光!

这几天,我整理汉中二手房数据时,发现:汉中90天内0成交的小区不在少数。这些小区,有的三四个月没成交一套,甚至还有的小区,成交还是去年的事情!


今天,我整理了汉中部分90天0成交的小区:


汉中部分90天0成交的小区
序号 小区名称 挂牌均价(元/㎡)

牌量套

90天成交
1 怡欣园 4800 38 0
2 锦江小区 4552 77 0
3 金开御景 6603 29 0
4 地王熙苑 5737 20 0
5 万邦时代广场 6200 52 0
6 金色家园 4550 23 0
7 学府花园 5024 20 0
8 望江公馆 7042 15 0
9 滨江佳园 6068 23 0
10 莲湖城市花苑 4806 18 0
11 锦都名居 5517 16 0
12 临风尚居 5000 23 0
13 汉府公馆 8650 22 0
14 明珠园小区 4302 16 0
15 博雅花园 5420 15 0
16 东湖小区 3962 14 0
17 天汉名都 6876 15 0
18 锦园府西苑 3861 13 0
19 北苑小区家园 4257 12 0
20 广厦小区 4085 10 0
21 锦园聚春园 4456 26 0
22 康桥枫景一期 5370 9 0
23 东润枫景 5773 25 0
24 丰辉小区 6307 20 0
25 祥瑞花园 5185 7 0
26 盛世国际商业广场 7500 35 0
27 乐嘉中心 6555 6 0
28 石狮·东方之珠 5118 16 0
29 长青家园 5193 13 0
30 邮电小区 4035 10 0
31 兴达三号小区 4687 9 0
32 惠泽小区 6125 20 0
33 桂园小区 4688 16 0
34 蓝天·御苑 5825 19 0
35 东塔花苑 5095 15 0
36 明珠 · 馨居 6308 14 0
37 汉和中航尚街 6153 6 0
38 幸福家园 5505 13 0
39 莲花苑 4927 16 0
40 站前路小区 3928 20 0


1.本文数据统计自贝壳找房,在链家网上无成交,不代表其他渠道无成交,数据仅供参考。

2.文中数据为手动统计,如存在略微偏差请见谅。



房龄老!面积大!这些二手房尽量别碰!



从上面的表格可以看出,成交量不活跃的小区,有几个非常明显的特征:


1、单价,总价太高,导致成交缓慢。


以汉中玫瑰庄园为例,售价在600万左右,还有420万的,成交周期长也在情理之中。



 2、修建时间较早的房子,正在慢慢被市场淘汰。


从表格中可以看出,90天0成交的小区占比最多的,就是建成时间较久房子。

房龄老、没电梯、没车位、环境差成了这些房子的代名词。


要想在二手房市场活跃起来,“老破小”“老破大”们全靠优质学区加持。


比如怡欣园、锦江小区等,修建时间较远,小区内部配套一般,在二手房市场流通性并不好。




3、户型太大的房子,成了“烫手山芋”。


在二手房市场,大户型相对于小户型来说更难出手,毕竟算下来总价还是相对较高。


比如位于城西的中交滨江国际,目前在售的二手房,面积在367平方米,总价范围在320—349万。


像这种二手房挂牌价比较高,又是大面积房源,想买账的购房者当然不会多。


二手房流通性很重要!汉中这类房子值得买!


事实上,购房者在买房的时候,大多只关心一个问题:自己能不能买得起!



从而忽视了二手房的流通性


什么是流通性,简单来说:就是这个房子以后好出手嘛?



大家或许都知道,买房要看地段,那么问题来了,选择楼盘,该怎么入手呢?


1、不要选择体量过大的小区


任何事物都有合适的度,小区体量过大不好,过小也不好。



体量太小的社区,配套难以齐全,学区难保证。



大的社区配套完善,但是内部管理、居住环境有问题,且挂牌房源较多,价格方面不占优势。



所以,选择5-15万方体量的社区比较合适,一般配套比较齐全,有不错的学区、人口、车位密度能保证。


2、开发商、物业一定要好


买房一阵子,物业一辈子,选择好物业小区,可以用物业费作为评判,记得,贵的不一定好,但是便宜没好货。


3、细节不能忽视,容积率、车位配比、人车分流、绿化情况


能力范围内,选择容积率不那么高的小区,车位配比也要在1:1.2左右,梯户比最好也要选1梯2户甚至2梯2户的。


房地产行业的改善需求越来越明显,大型社区将逐步被淘汰,居住体验感更为重要。


综上所述,对于考虑二手房的朋友,一定要做足功课,充分研究小区所处区域的发展前景、配套、学区以及小区的物业等多方面,在满足自住的前提下,也要考虑小区后期保值增值以及流通性。