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时至年末，前有新房冲击，后有再度来袭的疫情，汉中的房产市场又难了。

二手房难卖，似乎已经成为楼市心照不宣的事实。

根据贝壳网站显示，目前汉中二手房库存达到8342套。在市场分化的情况下，有的小区90天内能够成交好几十套，但是有的小区一直都是0成交。

相关数据显示，10月二手房均价5722 元/m²，环比上月下跌 1.11% ↓。

90天0成交，汉中一批“难卖”小区曝光！

这几天，我整理汉中二手房数据时，发现：汉中90天内0成交的小区不在少数。这些小区，有的三四个月没成交一套，甚至还有的小区，成交还是去年的事情！

今天，我整理了汉中部分90天0成交的小区：

汉中部分90天0成交的小区
序号	小区名称	挂牌均价（元/㎡）	挂 牌量套	90天成交
1	怡欣园	4800	38	0
2	锦江小区	4552	77	0
3	金开御景	6603	29	0
4	地王熙苑	5737	20	0
5	万邦时代广场	6200	52	0
6	金色家园	4550	23	0
7	学府花园	5024	20	0
8	望江公馆	7042	15	0
9	滨江佳园	6068	23	0
10	莲湖城市花苑	4806	18	0
11	锦都名居	5517	16	0
12	临风尚居	5000	23	0
13	汉府公馆	8650	22	0
14	明珠园小区	4302	16	0
15	博雅花园	5420	15	0
16	东湖小区	3962	14	0
17	天汉名都	6876	15	0
18	锦园府西苑	3861	13	0
19	北苑小区家园	4257	12	0
20	广厦小区	4085	10	0
21	锦园聚春园	4456	26	0
22	康桥枫景一期	5370	9	0
23	东润枫景	5773	25	0
24	丰辉小区	6307	20	0
25	祥瑞花园	5185	7	0
26	盛世国际商业广场	7500	35	0
27	乐嘉中心	6555	6	0
28	石狮·东方之珠	5118	16	0
29	长青家园	5193	13	0
30	邮电小区	4035	10	0
31	兴达三号小区	4687	9	0
32	惠泽小区	6125	20	0
33	桂园小区	4688	16	0
34	蓝天·御苑	5825	19	0
35	东塔花苑	5095	15	0
36	明珠 · 馨居	6308	14	0
37	汉和中航尚街	6153	6	0
38	幸福家园	5505	13	0
39	莲花苑	4927	16	0
40	站前路小区	3928	20	0

注：

1.本文数据统计自贝壳找房，在链家网上无成交，不代表其他渠道无成交，数据仅供参考。

2.文中数据为手动统计，如存在略微偏差请见谅。

房龄老！面积大！这些二手房尽量别碰！

从上面的表格可以看出，成交量不活跃的小区，有几个非常明显的特征：

1、单价，总价太高，导致成交缓慢。

以汉中玫瑰庄园为例，售价在600万左右，还有420万的，成交周期长也在情理之中。

 2、修建时间较早的房子，正在慢慢被市场淘汰。

从表格中可以看出，90天0成交的小区占比最多的，就是建成时间较久房子。

房龄老、没电梯、没车位、环境差成了这些房子的代名词。

要想在二手房市场活跃起来，“老破小”“老破大”们全靠优质学区加持。

比如怡欣园、锦江小区等，修建时间较远，小区内部配套一般，在二手房市场流通性并不好。

3、户型太大的房子，成了“烫手山芋”。

在二手房市场，大户型相对于小户型来说更难出手，毕竟算下来总价还是相对较高。

比如位于城西的中交滨江国际，目前在售的二手房，面积在367平方米，总价范围在320—349万。

像这种二手房挂牌价比较高，又是大面积房源，想买账的购房者当然不会多。

二手房流通性很重要！汉中这类房子值得买！

事实上，购房者在买房的时候，大多只关心一个问题：自己能不能买得起！

从而忽视了二手房的流通性。

什么是流通性，简单来说：就是这个房子以后好出手嘛？

大家或许都知道，买房要看地段，那么问题来了，选择楼盘，该怎么入手呢？

1、不要选择体量过大的小区

任何事物都有合适的度，小区体量过大不好，过小也不好。

体量太小的社区，配套难以齐全，学区难保证。

大的社区配套完善，但是内部管理、居住环境有问题，且挂牌房源较多，价格方面不占优势。

所以，选择5-15万方体量的社区比较合适，一般配套比较齐全，有不错的学区、人口、车位密度能保证。

2、开发商、物业一定要好

买房一阵子，物业一辈子，选择好物业小区，可以用物业费作为评判，记得，贵的不一定好，但是便宜没好货。

3、细节不能忽视，容积率、车位配比、人车分流、绿化情况

能力范围内，选择容积率不那么高的小区，车位配比也要在1:1.2左右，梯户比最好也要选1梯2户甚至2梯2户的。

房地产行业的改善需求越来越明显，大型社区将逐步被淘汰，居住体验感更为重要。

综上所述，对于考虑二手房的朋友，一定要做足功课，充分研究小区所处区域的发展前景、配套、学区以及小区的物业等多方面，在满足自住的前提下，也要考虑小区后期保值增值以及流通性。