业主投诉 同户型装修房与毛坯房价差50万
近日，汉中碧桂园学府世家一期的一位业主在人民网领导留言板投诉：
去年开盘买了一套总价111万装修住房，今年8月开发商推出毛坯，同户型价差达到50万。减去估算1800元/㎡的装修费用，业主一套房损失三十几万。
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在2021年首开当天以单价8100+元每平的金额购置一套商品房，总价111万。
2022年8月起，开发商借以“加推毛胚楼房”为由， 大肆降价，以每平4000+的均价进行宣传与售卖，现在同户型同楼层总价在60+万。
业主质疑：装修房与毛坯房的50万的差价，开发商能达到50万的装修标准吗？
就算以开发商给的1800元每平方的标准（实际装修有无达到该标准待考量），除去装修，装修与毛胚的差距也在每平2000左右。
一套商品房的价格近乎腰斩，在不算贷款利息的情况下，除去开发商装修标准也要损失三十几万。
非此学校学区，但以此进行宣传
业主：开发商售楼时以全小区装修房交付、东辰学校、周围温泉酒店等项目为宣传噱头。
2022年7月该小区学区已划分至双柏小学，但是目前仍在以东辰学区来宣传售卖。
业主要求开发商改为全盘毛坯交付，退还前期业主差价
业主：开发商超30%的大幅降价，已超过正常的市场价格变动，该行为是否存在恶意扰乱汉中房地产市场？是否是扰乱民生、恶意损害我们一期开盘业主的利益？
业主诉求是：开发商能够对前期业主的损失进行赔偿，当初承诺的小区装修交付如今改为毛胚售卖，我们要求开发商改为全盘毛胚交付，以现毛胚售价的差价退换前期业主。
是啊，感觉这价格降得有点猛啊！受得了吗？对此，南郑区委办公室也是对每个问题进行了逐一回复。
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“学区已划分至双柏小学，但以东辰学区宣传”问题
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①业主购房时，东辰还是私立，不涉及学区问题；
②开发公司与业主签订的《关于教育设施信息不确定性告知书》中约定，有关于学校信息以教育部门和学校公开最新信息为主，开发公司不做承诺。
③东辰转公后，2022年东辰外国语学校初中学区为本校小学部六年级毕业生，小学学区为梁山大道以西，梁山三路以东，汉黎路以北，龙岗大道（244）以南。
2023年具体学区划分情况将根据招生摸底和政策要求进行动态调整，合理划定区域内学校招生范围。
④经过调查，未发现该房产开发公司以东辰学区来宣传售卖的现象；
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“开发商以毛坯房为由大肆降价”问题回复
业主成交单价为8129元/平米，总价1108412元(含赠送车位一个)。
依据《中华人民共和国价格法》相关规定，汉中市商品房价格为市场调节价，房产开发企业可以根据房屋建设成本、市场供求关系等因素自主确定市场销售价格。
也就是说，开发企业是可以根据建设成本，市场供求进行价格的调整，是可以涨价，也可以降价的。
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前期业主“要求开发商毛坯交付，退差价”问题回复
项目一期开盘销售时全部为装修房，业主与开发公司2021年签订的购房合同中约定为装修交付，目前该房屋正在按合同约定进行装饰装修施工。
因当前本地装修房销售市场低迷，宜炎东公司于2022年8月份推出部分毛坯房。业主所购买装修房无法改为毛坯交付。
经向区市场监管部门了解，商品房销售价格调整属市场行为，开发公司并未违反《价格法》等相关政策法规，也未违反购房合同约定。
目前这个事情在网上已经火了，网友也分成了几派：
一是支持派，认为官方的回复有理有据，凭什么房价只能涨，不续跌，没契约精神；
二是反对派，觉得房价涨得时候，政策施压，如今跌了，就不管不问了？
三是看热闹派，说“典型的房闹！涨价了你看他闹不”
最后
商品房销售价格调整属市场行为，也未违反购房合同约定。
汉中市场目前也没有出台，针对房价“限涨”“限跌”政策。楼盘根据自身销售情况，调“涨”也好，调“跌”也好，也属于市场行为，买贵的老业主们真的一点办法也没有。
正如业主所说，作为一个普通购房者老百姓，三十几万不吃不喝也要存上十年，是全家老小几口人打工多年的收入。
购房者难以维权，在风云变幻的楼市中，买房初期要对楼盘进行详细了解，在可以接受的房价范围内入手，避免后期出现房价大跌的情况。
当然，房价下跌也是捡漏的时机，但同样需要谨慎，毕竟明晃晃的案例在前。
