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天富测速娱乐_价差50万!龙岗新区学府世家被业主投诉肆意降价,官方回应来了!


房子只能涨不能跌?
汉中一楼盘被业主投诉肆意降价
   装修房到毛坯,开发商超30%的大幅降价

是否存在恶意扰乱汉中房地产市场?
既然降价要求开发商改为全盘毛坯交付
以现毛坯售价的差价退还前期业主
当初以优质学区宣传


新的学区不在此学校,是否合理?

业主投诉 同户型装修房与毛坯房价差50万

近日,汉中碧桂园学府世家一期的一位业主在人民网领导留言板投诉:


去年开盘买了一套总价111万装修住房,今年8月开发商推出毛坯,同户型价差达到50万。减去估算1800元/㎡的装修费用,业主一套房损失三十几万

|留言截图

在2021年首开当天以单价8100+元每平的金额购置一套商品房,总价111万


2022年8月起,开发商借以“加推毛胚楼房”为由, 大肆降价,以每平4000+的均价进行宣传与售卖,现在同户型同楼层总价在60+万。


业主质疑:装修房与毛坯房的50万的差价,开发商能达到50万的装修标准吗?


就算以开发商给的1800元每平方的标准(实际装修有无达到该标准待考量),除去装修,装修与毛胚的差距也在每平2000左右。


一套商品房的价格近乎腰斩,在不算贷款利息的情况下,除去开发商修标准也要损失三十几万

非此学校学区,但以此进行宣传

业主:开发商售楼时以全小区装修房交付、东辰学校、周围温泉酒店等项目为宣传噱头。


2022年7月该小区学区已划分至双柏小学,但是目前仍在以东辰学区来宣传售卖

业主要求开发商改为全盘毛坯交付,退还前期业主差价

业主:开发商超30%的大幅降价,已超过正常的市场价格变动,该行为是否存在恶意扰乱汉中房地产市场?是否是扰乱民生、恶意损害我们一期开盘业主的利益?


业主诉求开发商能够对前期业主的损失进行赔偿,当初承诺的小区装修交付如今改为毛胚售卖,我们要求开发商改为全盘毛胚交付,以现毛胚售价的差价退换前期业主


是啊,感觉这价格降得有点猛啊!受得了吗?对此,南郑区委办公室也是对每个问题进行了逐一回复。

1

“学区已划分至双柏小学,但以东辰学区宣传”问题

|留言截图

业主购房时,东辰还是私立,不涉及学区问题


开发公司与业主签订的《关于教育设施信息不确定性告知书》中约定,有关于学校信息以教育部门和学校公开最新信息为主,开发公司不做承诺


东辰转公后,2022年东辰外国语学校初中学区为本校小学部六年级毕业生,小学学区为梁山大道以西,梁山三路以东,汉黎路以北,龙岗大道(244)以南。


2023年具体学区划分情况将根据招生摸底和政策要求进行动态调整,合理划定区域内学校招生范围。


经过调查,未发现该房产开发公司以东辰学区来宣传售卖的现象;


2

“开发商以毛坯房为由大肆降价”问题回复


业主成交单价为8129元/平米总价1108412元(含赠送车位一个)。


依据《中华人民共和国价格法》相关规定,汉中市商品房价格为市场调节价房产开发企业可以根据房屋建设成本、市场供求关系等因素自主确定市场销售价格。 


也就是说,开发企业是可以根据建设成本,市场供求进行价格的调整,是可以涨价,也可以降价的。


3

前期业主“要求开发商毛坯交付,退差价”问题回复


项目一期开盘销售时全部为装修房,业主与开发公司2021年签订的购房合同中约定为装修交付,目前该房屋正在按合同约定进行装饰装修施工


因当前本地装修房销售市场低迷,宜炎东公司于2022年8月份推出部分毛坯房。业主所购买装修房无法改为毛坯交付


经向区市场监管部门了解,商品房销售价格调整属市场行为,开发公司并未违反《价格法》等相关政策法规,也未违反购房合同约定。


目前这个事情在网上已经火了,网友也分成了几派:


一是支持派认为官方的回复有理有据,凭什么房价只能涨,不续跌,没契约精神;


二是反对派觉得房价涨得时候,政策施压,如今跌了,就不管不问了?


三是看热闹派说“典型的房闹!涨价了你看他闹不”


最后

商品房销售价格调整属市场行为,也未违反购房合同约定


汉中市场目前也没有出台,针对房价“限涨”“限跌”政策。楼盘根据自身销售情况,调“涨”也好,调“跌”也好,也属于市场行为,买贵的老业主们真的一点办法也没有。


正如业主所说,作为一个普通购房者老百姓,三十几万不吃不喝也要存上十年,是全家老小几口人打工多年的收入。


购房者难以维权,在风云变幻的楼市中,买房初期要对楼盘进行详细了解,在可以接受的房价范围内入手,避免后期出现房价大跌的情况。


当然,房价下跌也是捡漏的时机,但同样需要谨慎,毕竟明晃晃的案例在前。