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刚刚（11月21日），央行最新LPR报价公布！

1年期，5年期LPR均不变！

1年期LPR为3.65%

5年期LPR为4.3%

自2022年8月，LPR调整至4.30%后已有3个月，而这次仍没有发生变化。

那么，目前，汉中各大银行的房贷利率是多少？

首套最低4.1%、二套最低4.9%成主流

今年以来，全国的房贷利率持续走低，汉中也不例外。

房贷利率=LPR+基点，基点数值由贷款银行按照地区信贷政策要求和借款人综合情况确定，所以我们看到很多银行的贷款利率不一样。

截止到目前，汉中首套房依然维持在4.1%（LPR-20基点），二套房维持在4.9%（LPR+60基点）。

要知道现在的房贷利率，是中国有史以来最低的房贷利率，甚至低于2008年。

2008年首套房贷利率是在5.94%的基础上打7折，也就是4.158%。

因此今年买房的人，并不亏。

我们以商业贷款70万为例：去年高位入手5.8%的商业贷款利率计算，

一个月的总月供是4107.27元，30年总利息77.86万元。

然而，如果按照4.1%的商贷利率计算：

一个月总月供是3382.39元，30年总利息51.76万元。

总利息省下26万多元，月供减少724.88元。

综上，当下的买房成本的的确确是下降不少的。

房贷利率4.1%  或将止于2022年底

根据央行此前的政策，首套首贷可以在相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套房贷利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

但在11月16日发布的央行第三季度货币政策执行报告中，提及该规定阶段性放宽至2022年底，而且是阶段性的，2022年底到期后，原有政策将自动恢复。

也就是说，LPR减20基点4.1%利率或止于2022年底，或于明年上调！

目前，众多城市的利率都已经降至了4.1%，甚至更低，而现在最新的LPR却保持不变，银行已经没有了下降空间。

所以，那些指望房贷利率还会再降朋友，要注意了，房贷利率已经到底了，没有退路了，而且可能会回调。

冰火两重天 一批楼盘击穿低价

当然，汉中最新商贷利率稳定在4.1%，对于目前有购房需求的刚需置业者来说是利好的。

无论是个人商业贷款利率还是公积金贷款利率，已经处于多年以来最低水平。

区域房价分化严重。汉中当前各区域从价格、产品，已经逐步分化出刚需、改善板块。

滨江新区房源逐步稀缺，兴汉新区及龙岗新区纯改善产品。从以上房价金字塔中，我们也能看出，这些区域的楼盘价格居于塔顶。

刚刚过去的周末，一批楼盘推出的特价房源可以说是击穿低价的促销，龙岗新区碧桂园学府世家的“4字头”，大河坎英郦庄园4380元/㎡起，三迪金域铂湾3627元/㎡起……,

冰火两重天，地段稀缺的楼盘价格居高不下，部分打折促销的楼盘优惠力度更是空前。

最后

楼叔提醒大家，距离2022年底仅有一个多月，当前购房政策是宽松的，市场部分楼盘优惠力度再一步提升。

如果LPR-20的政策真的年底到期，那么，可能留给真有需求的购房者时间不多了，因为市场是瞬息万变的，如果是刚需，尽快上车也是保险之策。