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央行发声！

大招一个接着一个！

买房成本再次降低！

近日，重磅利好不断砸来，直接利好楼市！

一

下调首套房公积金贷款利率！

中国人民银行决定

自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

不止于此，汉中今年公积金购房贷款政策频出！

1

4月25日起，公积金贷款额度提高

夫妻最高可贷70万、个人最高可贷60万。

2

6月28日起，住房公积金贷款首付比例下调

首套刚需购房首付比例最低20%。

3

9月5日起，重启“商转公”，有效期2年

对于高位上车的购房者来说，商转公无疑能够大幅减轻高利率买房者的月供负担，增强消费能力。

如今，叠加汉中公积金新政各种利好政策，且估算，若按照夫妻双方申请公积金贷款最高额度70万，贷款30年、等额本息还款方式计算，

执行3.1%利率后，公积金贷款每月月供可减少57.33元，累计30年月供减少2.06万元。

对于拥有公积金的购房者来说，当前购房更划算。

二

居民换购住房，可享个税退税优惠！

9月30日傍晚，财政部、税务总局发布《支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。

公告表示：自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

纳税人换购住房个人所得税退税额的计算公式为：

1

新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；

2

新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。

关于置换退个税新政策的解读需符合以下条件：

1

纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内；

2

出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

新政会利好持有住房在5年以内或者有多套住房的家庭换房
。

三

阶段性放宽部分城市首套贷款利率下限！

9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。

符合条件的城市政府，
可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限
。

目前汉中的房贷利率，依旧实行首套利率4.35%起，二套利率4.9%起。

|汉中商业房贷利率

而这个政策出台的目的也很明显，就是鼓励换房！

最后

将目光落到汉中，可以发现，为了刺激楼市，汉中已出台多个新政：公积金方面的提高贷款额度，降低首付比例，支持“商转公”贷款转换；商业贷款首付最低20%，贷款利率下降等。

这一系列动作，扩大了置业群体，降低了买房门槛，最终目的就是盘活楼市，可以说，现在的汉中是近10年来最宽松的买房环境。

从最新的房价金字塔图来看，汉中目前各个房价区间的楼盘都很充足，买房人有大把的选择。

对于真的想入场的买房人而言，确实可以抓住当下这个窗口期！