天富注册开户指定官网

天富注册主管【QQ:2347660】

天富app娱乐_刚刚,汉中楼市再出信号,最合适刚需的买房时机…


尽管大环境下楼市下行,但对于真正想要买房的汉中人来说,却是实实在在的利好。


一来,
买房成本大大缩减
,不管是商贷还是公积金首付比例最低20%,利率同步下调,创下近几年的历史低位,买房成本减少。


二来,
买房门槛降低了
,近期,不少热门楼盘加推新楼栋,以全能三室小户型起步,首付8万左右就能入手。


01.

热门楼盘门槛降了

一批小户型上线


之前我们做过盘点,今年新入市的楼盘以改善为主,不管是
兴汉新区中天曦园,还是龙岗新区桃李春风、翰辰府
,推出的产品不是洋房、就是叠墅,单价最低7000元/㎡起。


正当大家以为市场要抛弃刚需的时候,这个是十一,汉中主城区有不少热门楼盘都推出小户型
80㎡起的小户型重回主城区





而在总价段上,门槛自然也降了。


1、兴汉学府首付8万起



亿丰兴汉学府位于汉中中学旁,本次推出的小高10#16#楼,总高18层,2T5设计,层高约3米,得房率高达96%。





起步80㎡户型做到三室两厅一卫
赠送面积约11㎡。可以说空间得到了最大化利用。


总价39万左右,首付约8万
,在当前汉中楼市能做到这幺小面积的三室少有,将于2024年年底交付。



3、三迪金域铂湾 首付6万起


三迪金域铂湾位于大河坎南郑大道汉城商业街向内200米由11栋高层、5栋洋房以及1栋幼儿园组成,共17栋楼,共1344户。



三期首推的12#楼,总高27层,3T6户配置,中间106㎡小三室,单价4100-4900元/㎡,总价43万起,首付6万起,
具有超高性价比,2025年12月底交付。



高层建面约108㎡三室两厅两卫,整个户型结构方正、南北通透,三开间朝南,超大采光面,且有近10㎡的超高赠送
面积





3、兴汉新区陕建汉悦府


位于兴汉新区的-陕建汉悦府,系千亿陕建进军汉中第一子,占地143.8亩、总建面约26万平方米,由高端洋房、小高层、品质高层组成。





项目加推的高层21#楼位于临湖一线位置,正对湖心景观,推窗见湖景


总高27层,二梯四户配置,建面约105㎡、134㎡三房四房,单价5800元/㎡左右,预计2024年6月交房。


中间105㎡小三室
总价60万起,首付12万起





经典三房,过道面积紧凑,空间减少浪费。餐客无缝连接,整体营造局部大空间的体验。主卧、次卧以及客厅呈现南向三开间,保证充分采光,南向宽景大阳台,宽绰视野包容生活更多想象。


除此之外,可选小户型还有城东新区
雅居乐花园三期97㎡三室户型

大河坎英郦庄园(楼盘详情户型图相册地图17502950587)118㎡

云江月二期99㎡

金色外滩(楼盘详情户型图相册地图17502950587)112㎡
,小户型选择性多,上车门槛也是比较低。


02.
买房成本大大降低
公积金利率、商贷利率都降


去年,首套房贷利率一度达到5.8%,而现在汉中住房商贷利率最低降到4.1%,首套房5年期以上公积金贷款利率为3.1%,是历史低点。





当前,汉中公积金贷款额度最高提升到
70万
,5年以上贷款利率
3.1%


以最高额度贷款70万,30年期限,等额本息计算
,那么一个月的总月供是
2989.11
元,
30年总利息约37.6万元。





对比之前3.25%的利率
,每月月供
减少57.33元
;30年总利息
减少约3.388万
元。





而选择商业贷款
,当前入手首套房,大多银行可以做到
首付20%,利率最低4.1%


以贷款70万额度,30年期限,等额本息计算,那么一个月的总月供是
3382.39元
,30年总利息约
51.76万
元。




对比去年高位5.88%的利率
,每月月供减少
724.88元
;30年总利息减少约
26.09万元


最后


近期种种楼市利好加持,
10月汉中楼市一大波楼盘陆续上新
,且短缺许久的小户型供应,机会多多。


总的来说目前救市还是各地楼市的主旋律,正式利好刚需买房的好时机。今年有买房计划的朋友,建议多多关注楼盘动态。