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尽管大环境下楼市下行，但对于真正想要买房的汉中人来说，却是实实在在的利好。

一来，
买房成本大大缩减
，不管是商贷还是公积金首付比例最低20%，利率同步下调，创下近几年的历史低位，买房成本减少。

二来，
买房门槛降低了
，近期，不少热门楼盘加推新楼栋，以全能三室小户型起步，首付8万左右就能入手。

01.

热门楼盘门槛降了

一批小户型上线

之前我们做过盘点，今年新入市的楼盘以改善为主，不管是
兴汉新区中天曦园，还是龙岗新区桃李春风、翰辰府
，推出的产品不是洋房、就是叠墅，单价最低7000元/㎡起。

正当大家以为市场要抛弃刚需的时候，这个是十一，汉中主城区有不少热门楼盘都推出小户型，
80㎡起的小户型重回主城区
。

而在总价段上，门槛自然也降了。

1、兴汉学府首付8万起

亿丰兴汉学府位于汉中中学旁，本次推出的小高10#16#楼，总高18层，2T5设计，层高约3米，得房率高达96%。

起步80㎡户型做到三室两厅一卫
，赠送面积约11㎡。可以说空间得到了最大化利用。

总价39万左右，首付约8万
，在当前汉中楼市能做到这幺小面积的三室少有，将于2024年年底交付。

3、三迪金域铂湾 首付6万起

三迪金域铂湾位于大河坎南郑大道汉城商业街向内200米，由11栋高层、5栋洋房以及1栋幼儿园组成，共17栋楼，共1344户。

三期首推的12#楼，总高27层，3T6户配置，中间106㎡小三室，单价4100-4900元/㎡，总价43万起，首付6万起，
具有超高性价比，2025年12月底交付。

高层建面约108㎡三室两厅两卫，整个户型结构方正、南北通透，三开间朝南，超大采光面，且有近10㎡的超高赠送
面积
。

3、兴汉新区陕建汉悦府

位于兴汉新区的-陕建汉悦府，系千亿陕建进军汉中第一子，占地143.8亩、总建面约26万平方米，由高端洋房、小高层、品质高层组成。

项目加推的高层21#楼，位于临湖一线位置，正对湖心景观，推窗见湖景景。

总高27层，二梯四户配置，建面约105㎡、134㎡三房四房，单价5800元/㎡左右，预计2024年6月交房。

中间105㎡小三室
，总价60万起，首付12万起。

经典三房，过道面积紧凑，空间减少浪费。餐客无缝连接，整体营造局部大空间的体验。主卧、次卧以及客厅呈现南向三开间，保证充分采光，南向宽景大阳台，宽绰视野包容生活更多想象。

除此之外，可选小户型还有城东新区
雅居乐花园三期97㎡三室户型
；
大河坎英郦庄园(楼盘详情户型图相册地图17502950587)118㎡
，
云江月二期99㎡
，
金色外滩(楼盘详情户型图相册地图17502950587)112㎡
，小户型选择性多，上车门槛也是比较低。

02.

买房成本大大降低

公积金利率、商贷利率都降了

去年，首套房贷利率一度达到5.8%，而现在汉中住房商贷利率最低降到4.1%，首套房5年期以上公积金贷款利率为3.1%，是历史低点。

当前，汉中公积金贷款额度最高提升到
70万
，5年以上贷款利率
3.1%
。

以最高额度贷款70万，30年期限，等额本息计算
，那么一个月的总月供是
2989.11
元，
30年总利息约37.6万元。

对比之前3.25%的利率
，每月月供
减少57.33元
；30年总利息
减少约3.388万
元。

而选择商业贷款
，当前入手首套房，大多银行可以做到
首付20%，利率最低4.1%
。

以贷款70万额度，30年期限，等额本息计算，那么一个月的总月供是
3382.39元
，30年总利息约
51.76万
元。

对比去年高位5.88%的利率
，每月月供减少
724.88元
；30年总利息减少约
26.09万元
。

最后

近期种种楼市利好加持，
10月汉中楼市一大波楼盘陆续上新
，且短缺许久的小户型供应，机会多多。

总的来说目前救市还是各地楼市的主旋律，正式利好刚需买房的好时机。今年有买房计划的朋友，建议多多关注楼盘动态。