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就在刚刚（10月20日），央行公布了最新一期LPR。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年10月20日贷款市场报价利率（LPR）为：

1年期LPR
为3.65%，5年期LPR为4.3%。

以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

01

首套最低4.3%、二套最低4.9%

近段时间以来，全国已有多个城市下调个人住房贷款利率，既包括商业性个人住房贷款，也有公积金贷款。

其中，多地首套房商贷利率降至4%以下，创下近几年的历史低位。

那么，汉中呢？

截止到目前，汉中
首套房依然维持在4.1%（LPR-20基点），二套房维持在4.9%（LPR+60基点）。

但是要知道现在的房贷利率，是中国有史以来最低的房贷利率，甚至低于2008年。

2008年首套房贷利率是在5.94%的基础上打7折，也就是4.158%
。

因此今年买房的人，并不亏。

我们以商业贷款70万为例：去年高位入手
5.8%
的商业贷款利率计算，

一个月的总月供是4107.27元，30年总利息77.86万元
。

然而，如果按照
4.1%
的商贷利率计算：

一个月总月供是3382.39元，30年总利息51.76万元。

总利息省下45万多元，月供少1270元
。

综上，今年的买房成本的的确确是下降不少的。

02

5年以上

公积金首套最低3.1%、二套3.575%

目前相对商业房贷而言，公积金贷款的利率较低，公积金利率也是7年来首次下调。

汉中住房公积金管理中心10月14日发布《下调首套个人住房公积金贷款利率的通知》

5年以下为2.6%！

5年以上3.1%

叠加利率下调，且估算，若按照夫妻双方申请公积金贷款最高额度70万，贷款30年计算。

执行3.1%利率后，公积金贷款每月月供可减少57.33元，累计30年月供减少2.06万元。

03

汉中“商转公”重启

提前两年上车也有错吗？什么时候能把之前的利率也降一降？

前期站岗用户，当真无解了吗？

前段时间，汉中市住房公积金管理中心发布，
从9月5日起汉中市重启“商转公”贷款业务,有效期2年
。打破了两种形式的购房贷款之间的壁垒。

符合条件的购房者，可以将较高利率的商业贷款转换为较低利率的公积金贷款。

不过，“商转公”的要求甚多，符合条件的购房者比较有限。

申请人需要满足以下条件：

• 正常缴存公积金（包含异地公积金），在汉中购房
  
• 首套房
  
• 无信用问题
  
• 原商贷还款6个月以上
  
• 有房产证
  
  
  
  

与此同时，纯商贷只能转为纯公积金贷款，
无法转组合贷款
。

最后

可以发现，为了刺激楼市，汉中已出台多个新政：公积金方面的提高贷款额度，降低首付比例，支持“商转公”贷款转换；商业贷款首付最低20%，贷款利率下降等。

这一系列动作，扩大了置业群体，降低了买房门槛，最终目的就是盘活楼市，可以说，现在的汉中是近10年来最宽松的买房环境。

从最新的房价金字塔图来看，汉中目前各个房价区间的楼盘都很充足，买房人有大把的选择。

对于真的想入场的买房人而言，确实可以抓住当下这个窗口期！