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买房，除了价格、地段、户型外，公共配套设施应该是我们最关心的问题了。

学校、医疗、商业……，好的配套才是提升居住品质的最终归宿，那么，你知道小区配套设施包括哪些？哪些产权归业主所有呢？收房时需要了解什么？

2022年8月20日

汉中市人民政府办公室发布

汉中市中心城区居住区配套

公共服务设施规划建设管理办法的通知

自印发之日起30日后施行，有效期5年

通知要点如下

适用范围

01

中心城区内新建、改建、扩建居住区配套公共服务设施；

公共服务设施包含
：居住区配套的教育、医疗卫生、文化体育、社区服务、行政管理、市政公用、商业服务等公共服务设施；

配建要求

02

配建设施与住宅同期交付 学校首期交付

居住区配建的公共服务设施，应当与住宅同步规划、同步建设、同期交付；

居住区分期建设的，配套公共服务设施原则上应安排在首期建设。

配套建设的中小学校、幼儿园应安排在首期建设并与住宅同步交付使用。

拿地初期 明确配套公共设施

自然资源部门在下达规划条件时，明确配套公共服务设施的内容、建设规模、用地面积等配置要求和标准，并将无偿移交的配套公共服务设施的种类、规模等纳入土地出让公告和合同。

参与竞标者应自行考虑须无偿移交配套设施的建设成本，自主报价。土地竞得者应按出让合同的要求建设，建成后无偿移交。

无偿移交配建设施

03

无偿移交的配套公共服务设施包括

• 中小学、幼儿园；

• 老年人日间照料中心、养老院、老年养护院；

• 农超市场；

• 社区服务站、社区服务中心；

• 公厕；

• 垃圾中转站；

• 公共停车场；

• 文化活动站、文化活动中心；

• 托育机构、社区卫生服务站、卫生服务中心；

• 体育场（馆）或全民健身中心；

产权归全体业主共有的配建设施

04

• 占用业主共有的道路
  或者其他场地用于
  停放汽车的车位
  ，属于业主共有；
  
• 建筑区划内的道路
  ，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外；
  
• 建筑区划内的绿地
  ，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外；
  
• 物业服务用房
  ；
  
• 根据规划配建的，仅供居住小区内
  业主使用的户外健身运动场所
  ；
  
• 法律、法规规定应属于全体业主所有的建筑区划内的其他公共场所、公用设施。