虽说今年楼市的大环境低迷，但似乎并不妨碍有钱人买房。
纵观今年汉中楼市：改善升级，大面积段供应涌入楼市。除独栋、联排鼎级豪宅外，其实普通的改善型产品也一样备受关注。
今天我们来聊一聊洋房。众所周知，洋房容积率低，梯户比小，整体居住密度小，舒适度和二手溢价率甩开高层一大截。
2022年1-9月，汉中供应的洋房只占全部供应房源的8%不到。也就是说，汉中主城区7000套新房中，只有
500多套是洋房
。
其实，大多盘都是高低配的组合，洋房供应真是少得可怜。
我们把洋房的筛选标准设在11层以下，来盘一盘汉中在售洋房情况，各位想上车洋房的可以重点关注！
山河原著位于汉台区滨江西路中段，小区绿化率高达36%，容积率1.8。主要打造小高层和洋房，户型建面153-206㎡，洋房单价10000元/㎡。
山河·原著不仅可以临江观景，更是坐拥城市繁华配套与便利交通，更有内在的大师级规划与匠心建筑设计，项目配套星级酒店及地下恒温游泳池，满足业主全方位需求。
龙岗新区整体限高，整个区域住宅以洋房为主，可以说是目前洋房最为集中的板块，新老盘3个，选择多样。
碧桂园学府世家分为二期，总计28栋洋房组成，1.99容积率。
洋房6F-11F，一期装修销售，二期加推毛坯洋房！
4个产品面积段，105㎡-160㎡三室至四室，以改善为主，同时又兼顾了刚改。
140㎡三室两厅两卫:南北通透，三室朝南，6.8米大横厅连接景观阳台，客厅开间约6.9米，作为一个家庭最主要的活动区享受充足的日照及窗外的美景。厨房和餐厅在一条动线上，用餐取餐方便。
当前楼盘主体均已封顶，部分园林实景呈现，刚刚加推的毛坯洋房单价4800元/㎡，预算有限的改善家庭可以上。
汇成·翰辰府10栋新中式风格楼宇围合而成，总高6层和8层，总户数410户。
部分楼栋一层带下沉式庭院（送花园），顶跃带送露台，户型约128-188㎡，均价8500元/㎡，当前交2.5万享首付1万特惠，总价直减5万准现房。
汇成·翰辰府工程进度还是不错的，外立面已经成型，将于明年底交付，更重要的是东辰旁。
兴汉新区占地面积最大，27.7平方公里，内部4A景区兴汉胜境让人惊艳，目前偌大区域仅有3盘在售，分属东西翼，及中心区。
可以说洋房为区域上车盘，区域价格7000+，预算足够，对区域发展充满期待的，可以重点考虑。
春风江南主打颐养社区，由万业、蓝城联袂打造，绿城物业。
整个项目7个地块，目前在售1#地块和2#地块，1号地块规划1135户洋房，2号地块规划216户叠拼。
项目上车即为洋房，总高10-11层， 户型 82-174㎡，目前项目洋房正在顺销中，卖一套少一套！
洋房户型最小82㎡两室，其余三室四室，户型是不错，洋房小两室仅有1栋楼，还是比较稀缺的，南向双开间阳台，方正的户型，功能区分更流畅，作为单身过度房，其实也是不错的选择。
洋房142㎡四室已经是市面上主流的洋房户型，此户型中，三开间朝南，约4.4米大面宽客厅衔接7.7米阳台，采光通风更好。
想最早交付时间为年底，可以说是准现房在售，入手即可拥有不错的学校配套，改善可考虑。
陕建汉悦府是区域内唯一洋房+高层楼盘，国企陕建开发。由10栋
洋房
、小高层、品质高层组成。
社区内部配备塑胶跑道、全龄娱乐区、康养服务配套、智能化系统等，项目自建兴汉新区第四幼儿园投入使用，东侧惠府路连接东一环涵洞已建成，社区配套正在逐步呈现。
洋房户型面积约138-183㎡，平层+顶跃，当前顶跃实体样板间开放，可实地看房。
洋房138㎡四室洋房，四开间朝南，双面宽大阳台，一梯两户配置，全屋飘窗，尺度舒适。
众所周知，大河坎是近几年的置业热区，大量开发商聚集在此，内卷之下也有许多高性价比盘。
整理之下，我们发现此区域还有3盘不错的洋房可选，性价比高。
臻华府由国企地建集团开发，规划18栋高层+5栋洋房，共计2575户。
如下图所示，5栋洋房主要分在楼盘西南角，紧邻项目自建，已经开学的智慧城幼儿园。
洋房主力户型约142㎡四室，赠送面积约19㎡，实得162㎡四室两厅两卫，妥妥的大四房，而洋房的均价为6200左右，这一批洋房也是年底交付的。
一梯两户配置，四房设计，功能性很强，满足大家庭居住的私密性！
天然居规划19栋楼，由12栋高层+7栋9+1层洋房组成。一期开发5栋楼，1#2#楼已经交付实景呈现。
洋房11#楼，总高9层，1T2户2单元，面积136㎡、151㎡，均价5600元/㎡；
项目以豪宅标配的全屋新风系统、地辐热供暖、智能密码门锁、彩色可视对讲系统，打造高品质的智能化住宅。
三迪金域铂湾
，由百强房企三迪地产打造，规划11栋高层+5栋洋房+1栋幼儿园组成。
其中洋房层高8-10F，户型面积124㎡，1梯2户，户户南北通透。
124㎡户型四室两厅两卫，经典四叶草户型，户型三室朝南，南北通透，门口有入户玄关，南向阳台采光视野可享极致，户型整体较为方正，无浪费。
整体上单价5000+，首付6万起优惠政策，适合预算有限的小家庭改善。
这几年，汉中进入改善时代，新推的叠墅、大平层产品比较多，改善区域比较集中。
本期，以上整理的洋房产品在6大区域均有选择，但价格相差较大，面积约82-187㎡，选择面也比较大，刚改、改善都有机会好好挑一挑。
