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天富app娱乐_汉中10大“改善王”正面PK!谁才是让你看了就想买的房子?


虽说今年楼市的大环境低迷,但似乎并不妨碍有钱人买房。
纵观今年汉中楼市:改善升级,大面积段供应涌入楼市。除独栋、联排鼎级豪宅外,其实普通的改善型产品也一样备受关注。
今天我们来聊一聊洋房。众所周知,洋房容积率低,梯户比小,整体居住密度小,舒适度和二手溢价率甩开高层一大截。
但汉中的洋房产品有多稀缺呢?

2022年1-9月,汉中供应的洋房只占全部供应房源的8%不到。也就是说,汉中主城区7000套新房中,只有
500多套是洋房

其实,大多盘都是高低配的组合,洋房供应真是少得可怜。

我们把洋房的筛选标准设在11层以下,来盘一盘汉中在售洋房情况,各位想上车洋房的可以重点关注!
01


滨江新区最后机会
洋房均价10000元/㎡

山河原著位于汉台区滨江西路中段,小区绿化率高达36%,容积率1.8。主要打造小高层和洋房,户型建面153-206㎡,洋房单价10000元/㎡。

山河·原著不仅可以临江观景,更是坐拥城市繁华配套与便利交通,更有内在的大师级规划与匠心建筑设计,项目配套星级酒店及地下恒温游泳池,满足业主全方位需求。

02
龙岗新区洋房选择多
单价最低仅4800起
龙岗新区整体限高,整个区域住宅以洋房为主,可以说是目前洋房最为集中的板块,新老盘3个,选择多样。
  • 学府世家
碧桂园学府世家分为二期,总计28栋洋房组成,1.99容积率。
洋房6F-11F,一期装修销售,二期加推毛坯洋房!
4个产品面积段,105㎡-160㎡三室至四室,以改善为主,同时又兼顾了刚改。
140㎡三室两厅两卫:南北通透,三室朝南,6.8米大横厅连接景观阳台,客厅开间约6.9米,作为一个家庭最主要的活动区享受充足的日照及窗外的美景。厨房和餐厅在一条动线上,用餐取餐方便。
当前楼盘主体均已封顶,部分园林实景呈现,刚刚加推的毛坯洋房单价4800元/㎡,预算有限的改善家庭可以上。
  • 汇成·翰辰府
汇成·翰辰府10栋新中式风格楼宇围合而成,总高6层和8层,总户数410户。
纯洋房社区,1.8的容积率,舒适度高。
部分楼栋一层带下沉式庭院(送花园),顶跃带送露台,户型约128-188㎡,均价8500元/㎡,当前交2.5万享首付1万特惠,总价直减5万准现房。
汇成·翰辰府工程进度还是不错的,外立面已经成型,将于明年底交付,更重要的是东辰旁。
03
4A景区在内 兴汉新区发力
洋房首要选择

兴汉新区占地面积最大,27.7平方公里,内部4A景区兴汉胜境让人惊艳,目前偌大区域仅有3盘在售,分属东西翼,及中心区。
可以说洋房为区域上车盘,区域价格7000+,预算足够,对区域发展充满期待的,可以重点考虑。
  • 春风江南
春风江南主打颐养社区,由万业、蓝城联袂打造,绿城物业。
整个项目7个地块,目前在售1#地块和2#地块,1号地块规划1135户洋房,2号地块规划216户叠拼。
项目上车即为洋房,总高10-11层, 户型 82-174㎡,目前项目洋房正在顺销中,卖一套少一套!
洋房户型最小82㎡两室,其余三室四室,户型是不错,洋房小两室仅有1栋楼,还是比较稀缺的,南向双开间阳台,方正的户型,功能区分更流畅,作为单身过度房,其实也是不错的选择。

洋房142㎡四室已经是市面上主流的洋房户型,此户型中,三开间朝南,约4.4米大面宽客厅衔接7.7米阳台,采光通风更好。

想最早交付时间为年底,可以说是准现房在售,入手即可拥有不错的学校配套,改善可考虑。
  • 陕建汉悦府
陕建汉悦府是区域内唯一洋房+高层楼盘,国企陕建开发。由10栋
洋房
、小高层、品质高层组成。
社区内部配备塑胶跑道、全龄娱乐区、康养服务配套、智能化系统等,项目自建兴汉新区第四幼儿园投入使用,东侧惠府路连接东一环涵洞已建成,社区配套正在逐步呈现。
洋房户型面积约138-183㎡,平层+顶跃,当前顶跃实体样板间开放,可实地看房。

洋房138㎡四室洋房,四开间朝南,双面宽大阳台,一梯两户配置,全屋飘窗,尺度舒适。
04
大河坎洋房+高层搭配
洋房性价比高
众所周知,大河坎是近几年的置业热区,大量开发商聚集在此,内卷之下也有许多高性价比盘。
整理之下,我们发现此区域还有3盘不错的洋房可选,性价比高。
  • 臻华府

臻华府由国企地建集团开发,规划18栋高层+5栋洋房,共计2575户。

如下图所示,5栋洋房主要分在楼盘西南角,紧邻项目自建,已经开学的智慧城幼儿园。

洋房主力户型约142㎡四室,赠送面积约19㎡,实得162㎡四室两厅两卫,妥妥的大四房,而洋房的均价为6200左右,这一批洋房也是年底交付的。
一梯两户配置,四房设计,功能性很强,满足大家庭居住的私密性!
  • 天然居
天然居规划19栋楼,由12栋高层+7栋9+1层洋房组成。一期开发5栋楼,1#2#楼已经交付实景呈现。
洋房11#楼,总高9层,1T2户2单元,面积136㎡、151㎡,均价5600元/㎡;
项目以豪宅标配的全屋新风系统、地辐热供暖、智能密码门锁、彩色可视对讲系统,打造高品质的智能化住宅。
目前均已实景呈现,买的放心!
  • 三迪金域泊湾
三迪金域铂湾
,由百强房企三迪地产打造,规划11栋高层+5栋洋房+1栋幼儿园组成。

其中洋房层高8-10F,户型面积124㎡,1梯2户,户户南北通透。

124㎡户型四室两厅两卫,经典四叶草户型,户型三室朝南,南北通透,门口有入户玄关,南向阳台采光视野可享极致,户型整体较为方正,无浪费。
整体上单价5000+,首付6万起优惠政策,适合预算有限的小家庭改善。
最后


这几年,汉中进入改善时代,新推的叠墅、大平层产品比较多,改善区域比较集中。
本期,以上整理的洋房产品在6大区域均有选择,但价格相差较大,面积约82-187㎡,选择面也比较大,刚改、改善都有机会好好挑一挑。