时间飞逝，2022年还有最后三十多天，对购房者而言，最纠结的莫过于“要不要在今年买房？”这个问题了。
毕竟当下楼市观望情绪浓厚，但今年轮番利好政策轰炸，房贷利率降至新低！房价肉眼可见的下降了！又勾起不少买家们蠢蠢欲动的心。
这个阶段的购房者，正在陷入“买”与“等”的两难境地。
先来回顾一下今年来汉中楼市发生的事情：
5月，汉中公积金贷款额度上调，个人60万，家庭70万；
6月，住房公积金贷款首付比例调整，首套首付3成变2成；
7月，汉中十二部门印发《汉中市促进房地产市场持续平稳健康发展的若干措施》；
8月，汉中各楼盘商业贷款首套首付下调至20%；
9月，汉中房贷利率下调，最低可做到4.1%；
汉中市重启“商转公”贷款业务；
10月，公积金贷款利率下调0.15个百分点，5年以上贷款利率3.1%；
|汉中公积金贷款新政
|当前购房贷款利率
很显然，今年汉中楼市宽松政策一个接着一个。
按照以往，政策放松之后楼市会新增大量购买力，但没想到反而增加了买房人的焦虑。
01 市场分化，改善进场 刚需选择空间少了
虽然市场行情很一般，但我们看到的现状是，汉中的房价并没有大家期待的大幅度下降，只是没有大幅上涨罢了，刚需上车还是比较难。
|汉中房价金字塔
据楼叔团队统计，汉中当前单价5000以下主要集中在大河坎，而作为刚需想要跳过此区域，几乎没有选择。
房价最高可达2万+，以汉中院子别墅为当前汉中房价天花板，对于普通买房人更是渴望而不可及。
|汉中房价区域地图
不仅房价区域分化明显，刚需可选择空间正在进一步压缩，改善的门槛正在逐渐攀升。
|2022年汉中新入市楼盘
在2022年入市的楼盘中，纯改善型的楼盘就有4个，如中天曦园、汉上桃李春风、翰辰府、紫晶天成等，以洋房、叠墅为主要产品，面积也是从120-188㎡，单价最高达到1.3万；
其次为产品面积较大的刚改盘，以主城小体量楼盘为主，如城建铭座、聚兴阅景府邸、晨辉滨江印等，面积起步130㎡，总价七八十万起，对于还没买房的人来说，门槛焦虑也会持续。
再来看刚需，虽然市场上打折促销的消息一直没有断过，但是对于真正的刚需来说，总价60万，可选的楼盘已经越来越少。
小编整理了10月成交均价在5000元/㎡以下的楼盘网签情况，成交总价50-60万，当前宽松信贷政策下，首付10-12万，想选择的楼盘还是比较少的。
|10月汉中网签区间楼盘
02 缺钱、收入能否稳定维持30年房贷
汉中楼市正在步入改善时代，市面上产品越来越多，买得起的却越来越少。
根据国家统计局汉中调查队消息，2022年上半年，汉中全体居民人均可支配收入为12714元，平均到每个月为2119元，这个水平在汉中楼市面前刚需月供都勉强。
虽说信贷政策一直在放松，买房成本下降，但买房人担心是这个吗？
这两年，疫情反复，旅游、酒店、餐饮、服装、教育培训等等，很多都不得不面临关店、停业的危机。收入极度不稳定，加之还有房贷要还，生活真的水深火热。
经济形势不好的情况下，如果不是“铁饭碗”，谁又有信心去背负这20年、30年的房贷呢！
所以，对于普通人而言，要同时面对市场的诱惑和口袋干瘪以及能否有稳定的收入支付房贷的焦虑。
03 能否按时交房，交付品质能否保障
交房延期再延期，交房变维权，成了当前不少买房人的痛。
行业发展下行、去库存压力大、房企现金流紧张、楼盘停工、房企业延期交房等一系列问题。
买房人从最初交完首付，签完合同坐等交房，到现在能现房就现房，入手期房生怕停工，巡视工程进度，成为日程上的事。
汉中延期交房的情况也时有，如滨江半岛翡翠城、福园阳光里、西御天澜城、中心国际等延期交付楼盘问题，业主曾多次在人民网领导留言板进行诉求，无外乎因资金问题导致停工，延期交付。
不过值得肯定的是汉中部分小区今年按时交付，如雅居乐花园今年已经交付三批次房源，总交付超2000套；御锦湾、碧桂园学府世家、天然居以及近期交付的臻华府等。
虽然部分楼盘，有业主因交付品质与预期不达，向开发商提出整改建议。可喜的是，开发商也给出相应提升方案，积极施工，提升项目品质，对于此类有担当的开发商，还是让购房者多一点放心，少一点焦虑。
如今，买不起房子的焦虑；买不起好房子的焦虑；买到房能否按时交付的焦虑；收入能否稳定，会不会断供的焦虑；各种焦虑，实在是太多了。
作为买房人，我们怎么办？
毋庸置疑，市政策大宽松的时期，已经出现了，力度不断升级，由宽松，变为刺激，官方支持买房，已明晃晃的摆在桌面上。
习惯了上涨的我们，一旦遇到持续降价的现象，抗拒心理会很大。但真正有钱的人在面临着降息、降价的窗口期，买入核心区域的资产。
无论市场如此变化，当下买房，求稳比逐利更重要。只是要比以往更多一份谨慎与深思——避免出现买到暴雷房企，或资金短缺项目导致交付质量减配。
购房者需要全方位了解、理性分析、实地调查之后才能了解房屋和小区的真实情况，满足自己的真实需求的房子才是真的好房子。
冷静是稀缺资源。就算买买买，也是因需要而买，因喜欢而买，不是为焦虑和恐惧买单。
