央行发声！ 大招一个接着一个！ 买房成本再次降低！ 近日，重磅利好不断砸来，直接利好楼市！ 一 下调首套房公积金贷款利率！ 中国人民银行决定 自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。 第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。 不止于此，汉中今年公积金购房贷款政策频出！ 1 4月25日起，公积金贷款额度提高 夫妻最高可贷70万、个人最高可贷60万。 2 6月28日起，住房公积金贷款首付比例下调 首套刚需购房首付比例最低20%。 3 9月5日起，重启“商转公”，有效期2年 对于高位上车的购房者来说，商转公无疑能够大幅减轻高利率买房者的月供负担，增强消费能力。 如今，叠加汉中公积金新政各种利好政策，且估算，若按照夫妻双方申请公积金贷款最高额度70万，贷款30年、等额本息还款方式计算， 执行3.1%利率后，公积金贷款每月月供可减少57.33元，累计30年月供减少2.06万元。 对于拥有公积金的购房者来说，当前购房更划算。 二 居民换购住房，可享个税退税优惠！ 9月30日傍晚，财政部、税务总局发布《支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。 公告表示：自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。 纳税人换购住房个人所得税退税额的计算公式为： 1 纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内； 2 出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。 新政会利好持有住房在5年以内或者有多套住房的家庭换房 。 目前汉中的房贷利率，依旧实行首套利率4.35%起，二套利率4.9%起。

2022年9月汉中楼市新房销售排行榜，正式出炉！ 据汉中市“互联网+房产”信息服务平台统计显示，2022年9月汉中商品房成交1862套，环比下降12.12%，商品房成交均价4752.18元/㎡，环比下跌3.65%。 3、TOP10总成交量439套，占9月全市总网成交量的23.57%，上榜项目均为中心城区新房。 4、9月汉中全市成交1862套房，成交均价4752.18元/㎡，成交总额约8.15亿元。汉中楼市的新房成交量环比呈下降趋势。 9月汉中热销楼盘TOP3 1 TOP1：雅居乐花园春江屿，成交89套，均价4910.6元/㎡。 雅居乐花园2018年进驻汉中，总建筑面积约120万平方米，目前一期二期交付已经超2000套。 在售的三期春江屿总规划32栋楼，共4152户，项目内部配套南北双幼儿园，目前雅居乐南区幼儿园，省级示范伞铺街师资公立幼儿园入驻，2022年9月已正式开学； 同时与汉台区人民政府联建雅居乐小学（规划中），总投资约1.5亿元，以及自建约4万㎡繁盛商街，满足基本生活需求。 在十一假期前夕，一期6栋洋房再次交付。同时加推三期高层72#75#楼，面积约97-142㎡小三房至大四房，销售均价5200元/㎡左右。大环境之下，稳交付楼盘值得信赖。 2 TOP2：臻华府成交60套，均价5863.2元/㎡ 臻华府项目位于大河坎核心区域，与江南小学一路之隔，共计2575户。9月29日，项目一期1#2#7#8#9#10#楼开始首次交付。 臻华府国企开发，周边教育、商业配套较为齐全，且自建3200㎡幼儿园已开学，1.1万㎡社区风情商业街，内部规划了五重园林景观，镜面水景、80m景观长廊、乐享空间、约220㎡露台泳池等。 臻华府在交房的同时，加推三期高层5#12#楼，面积约94㎡、108㎡、 118㎡全三室户型，且有12-14㎡高赠送，均价5600元/㎡左右。 3 TOP3：金色外滩成交49套，均价5736元/㎡ 金色外滩位于濂水河与汉江交汇处，总占地210亩，分东西两区，首期开发的西区规划约14.9万㎡，涵盖9栋高层住宅楼。 项目由一级信用房企+中天西北建设集团精工打造，品质具有良好口碑。 国庆期间，项目加推高层2#9#楼，总房源181套。面积约110㎡、112㎡、126㎡三室至四室，北向大横厅设计，一线观江，视野广阔，各功能房尺寸合理，设计人性化，单价5800元/㎡左右。 此外，金色外滩高交付标准如：市政集中供暖、low-e中空玻璃、豪华子母门、日立电梯， 入户大堂等，扎实的品质口碑也是金色外滩销量的保障。 最后 从数据来看传统的楼市旺季，汉中楼市的表现一般，9月的成交数据甚至低于七 八月。 虽然数据表现一般，但不要对楼市失去信心，楼市利好政策接踵而至，住房公积金方面，降低利率，提高贷款额度，降低首付比例，支持“商转公”贷款转换；商业贷款首付最低20%，贷款利率下降等等。 已经进入近10年来最宽松的买房环境，此外买房最直接的参考就是看销量，能在竞争中脱颖而出的销量盘，都经过了买家反复对比，也是非常靠谱的选择。

2020年6月28日，汉中市住房和城乡建设局、汉中市市场监督管理局、汉中市公积金管理中心关于开展联合整治房地产市场乱象专项行动的通知，（汉住建发〔2020〕132号）。为进一步整顿和规范房地产市场秩序，健全房地产市场联合肩宽机制，维护人民群众合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。2020年8月31日-9月11日，对汉台区（含经济开发区）开展整治房地产市场乱象专项行动。   重点 1. 整治时间：2020年8月31日至9月11日； 2. 房地产开发企业：未取得预售证，向购房人收取定金、预订款、诚意金等；广告中用所需时间表示距离；拒绝购房人使用公积金贷款；违规为购房人垫付或者变相垫付首付款；未按规定将预售资金存入监管账户等； 3.房地产经纪机构：恶意克扣保证金和预定金；发布虚假房源信息，违规收费；对购房人隐瞒抵押、查封等限制房屋交易的信息；强行提供代办贷款，担保服务，捆绑服务额外收费等； 4.物业服务企业：擅自处分物业管理用房或占用公用部位，公用设施设备进行经营的；未公示物业收费项目，收费标准及服务内容；未按约定提供物业服务，业主反映投诉多的；挪用或违规使用住宅专项维修基金的等；     以下为通知原文：  

滨江新荣府加推小高3#楼，17层高，2梯2户，2单元，户型143㎡  136㎡； 小高层1#楼，高层2#楼总164套房源，现剩余少量房源在售，均价6800元/㎡。 纯板式小高层1#楼，18F，2T2，户型133平米； 高层2#楼，32F 2T4，户型106、126、136平米。 预计4#5#6#7#楼2020年10月份左右交房，1#2#3#楼交房时间待定。 滨江新荣府 在售 参考价格：参考均价6900元/㎡ 楼盘地址：滨江西路 楼盘电话：400-818-0066 转 464890 姓名: 手机:  我已阅读并同意 《楼盘网用户服务协议》   滨江新荣府涵盖9栋楼，4栋小高1#18F，3#4#17层、1栋高层，2#32F、3栋洋房5#6#7#9F，1栋住宅式公寓9#27F。项目总建筑面积11.49万平方米，总投资5.05亿元。其中住宅建筑面积5.65万㎡，公寓式住宅建筑面积2.75万㎡，商业建筑面积8870㎡，地下车库22000平方米。在建的一期商品房，共计四幢（4-7号楼），建筑面积23238.47㎡,均为钢筋混凝土结构，层高均为3米，其中4#楼17层；5号楼、6号楼、7号楼均为9层。预计在2020年10月交付使用。 项目地址：汉中市滨江西路与汉津路交汇向北200米 咨询电话：400-818-0066 转 464890

近日，汉中清水湾楼盘通知业主交付新房，但业主收房时发现存在很多问题，遂向华商—二三里投诉。9月1日，记者从汉中市建设工程质量安全监督中心站获悉，清水湾正在走验收程序，并未取得《竣工验收备案表》，对其违规交房行为，汉中市住建局要求其立即停止交付，并将约谈开发商。 业主：清水湾违规交房问题多 9月1日，汉中清水湾业主刘先生向华商—二三里投诉称，他日前收到清水湾售楼部电话通知，要其准备相关手续接收新房交付。8月30日现场接收新房时，却让刘先生大跌眼镜。 “收房程序先是让你交这费用、那费用，并没有让业主先去验收看一下房屋，看一看小区绿化环境等情况，就直接先收费，最后一步才是看房验房，这明显不符合规定。”刘先生说，“最重要的是开发商并未出示政府部门出具的竣工验收手续，作为业主我们不敢冒险收房。” 9月1日，清水湾业主李女士说，收房时，大多数业主对开发商违规交房的行为表示不满，大家都拒绝接收。部分业主进入小区发现，小区绿化等存在很多问题。业主们质疑小区绿化未达到规定的31%的绿化率。 “不仅绿化不达标，开发商宣称的健身跑道成为水泥路，篮球场也没了，小区绿化与规划沙盘完全不符合，不给业主预留装修时间就提前预收取暖费，未达到竣工验收条件……”李女士等清水湾数百名业主罗列了清水湾交房发现的众多问题。 清水湾楼盘沙盘模型 开发商：将统一回复业主疑问 9月1日，华商—二三里记者来到清水湾售楼部，清水湾开发商陕西北宸轩宇置业有限公司现场负责人叶经理表示，业主质疑的绿化问题，开发商正在完善，而楼盘沙盘仅供参考，交房以实际交付条件为准。记者询问清水湾是否达到竣工验收条件，他反复解释称：“交房是应部分业主强烈要求，才通知业主收房交钥匙。” 然而，现场数十名业主当场质问开发商此番说辞表示，业主们并未要求开发商提前交房。当业主们要求开发商出具竣工验收等手续时，开发商并未出示。叶经理回应说：“已经竣工验收了，验收报告这几天就能下来。” 9月1日，华商—二三里记者同5名业主代表和叶经理到清水湾小区内部走访了一番。现场看到小区绿化还未做完，多名工人正在现场施工，几处环境还是土堆，内部环境和售楼部展示的沙盘效果相差甚远。叶经理表示，目前很多绿化工程都还在完善，小区的水泥路面也将在后期铺设硅胶，建成健康跑道，满足业主需求。他还说，开发商将于近日统一回复业主疑问。 9月1日中午，记者向开发商询问查看竣工验收相关手续，叶经理表示，当日下午将向媒体提供。但在1日下午，记者并未见到清水湾开发商陕西北宸轩宇置业有限公司相关负责人，也未看到项目竣工验收等手续。不过，在1日晚间，记者从清水湾开发商处获悉，他们已经停止新房交付。 住建局：约谈开发商叫停违规交房 9月1日下午，华商—二三里记者致电汉中市建设工程质量安全监督中心站，该站办公室一工作人员表示，清水湾目前正在走验收程序。她介绍，当项目达到验收条件时，开发商将自行在网上申报验收，届时中心站将现场参与验收工作。 随后，记者又联系上汉中市住建局，该局相关部门表示，清水湾项目未取得《工程竣工验收备案表》，不符合购房合同约定的交付条件。下一步，市住建局将及时约谈开发企业相关负责人，要求开发企业立即停止交付行为，待取得合同约定的交付手续后方可向业主交付使用。 华商记者 张映伟  

滨江·汉水印象商业街，由国有独资企业，汉中市第二城乡建设综合开发有限公司开发，项目地处汉台区沿江的核心区域， 集交通枢纽、生态居住、旅游度假为一体。 项目规划用地面积约24450㎡，总建筑面积约65000㎡，由写字楼、商住、幼儿园三部分组成，目前即将封顶  敬请期待。

最新动态：恒大深耕汉中十载，第五盘恒大雅苑城市展厅已开放！即将推出36#37#42#43#楼，产品户型78-130㎡。

精装酒店公寓，户型39-74平米，精装均价5700元/平米，首付12万起，15年租赁协议，年均收益超1.8万，赠送免费入住特权； 商铺销售招商中 69-300平米，价格6000-30000元/平米。住宅2020年6月底交房。 天汉龙城 在售 参考价格：参考起价5288元/㎡ 楼盘地址：汉台区西环路与前进路交汇东北角 楼盘电话：400-818-0066 转 064144 姓名: 手机:  我已阅读并同意 《楼盘网用户服务协议》   天汉龙城项目由一栋16层高住宅和6层临街旺铺组成，采用新中式风格，符合汉中地域文化特点，外观简洁明快、舒展大方。低密度，19.5的低公摊。高层住宅为框架潜力强结构。周边石马商城以东片区、汉运司片区、运达商城片区、青龙观片区、新星街片区4个片区2019年起将陆续改造为项目迎来无限商机，这里将是您财富增值的机遇，是您投资置业的最佳选择。 楼盘地址：汉台区西环路与前进路交汇东北角 楼盘电话：400-818-0066 转 064144  

中国百强房企当代置业携手中兴实业，打造勉县首个CLD中央生活区。勉县2020年重点招商引资项目，涵盖高端酒店、体验式商业街区、高端绿色住区、教育配套，为勉县打造一个更高级别的城市新中芯！ 当代·中兴悦城在售2#、3#、5#楼，2、5#房源不多，在售户型98m²三室两厅一卫，110m²，120m²，129m²三室两厅两卫，均价4450元/㎡  ，优惠为购房直减1万、特惠98折、还可享受开学季5000元教育基金。   项目总占地约112亩，总建面约22.7万方，绿化率超30%，容积率仅为2.8，总规划户数1496户，车位1810个（地上547、地下1263个），车位配比1：1.2。项目由15栋品质高层和5栋商业组成（一栋星级酒店），规划建筑面积约98m²-130m²。项目绝大多数楼间距均在50米左右，更远的达到80米，外立面风格采用新亚洲建筑风格，以具有浓厚地域特色的传统文化为根基，融入西方文化。园林为一带一心两庭五园，同时结合勉县当地气候，真正做到三季有花、四季常绿。同时项目引用当代自持物业管理公司，第一物业，是中国物业服务百强企业之一，中国物协会员单位，拥有建设部颁发的一级资质，全方位呵护业主健康生活。 当代·中兴悦城 待售 参考价格：参考均价4390元/㎡ 楼盘地址：勉县和平东路与金牛大道交汇处西北角当代·中兴悦城 楼盘电话：400-818-0066 转 017737 姓名: 手机:  我已阅读并同意 《楼盘网用户服务协议》   项目位置：勉县和平东路与金牛大道交汇处西北角 咨询电话：400-818-0066 转 017737  

临街商铺18-308㎡，均价2.2万/㎡，临街商铺立享85折优惠； 在售1#2#15#13#楼，户型130㎡，131㎡，138㎡，164㎡，204㎡，均价6800-7200元/㎡； 13#楼大平层，17F高，34套，户型204㎡。预计2020年年底交房。 中交滨江国际项目是由世界500强央企打造的濒江观景千亩大盘，该项目位于滨江西路北段，项目占地约1000亩，总建筑面积约180万平方米。倾情打造的约10万㎡法式皇家园林，园林中匠心设计约3000㎡大型生态湖，约5万平米一站式风情商业街，汇集大型商超、个性商铺、特色餐饮等多个业态。更有文投影院、迪卡侬、永辉超市等更多品牌环伺，满足生活多方位品质需求，就在家门口，中交方圆物业。 楼盘地址：滨江西路与西新街交汇处 楼盘电话：400-818-0066 转 988267