臻华府10月家书

（梁山镇中心小学） 双柏小学是今年新投用的学校，是汉中东辰教育集团的成员学校之一。 位于汉中市南郑区梁山镇爱国村，双柏小学拟设60个教学班，2700个学位。恒温游泳池、学术报告厅、图书馆，以及悬浮式300米运动场等配套优质完善。 双柏小学学校片区范围内小区仅有恒大悦珑湾小区和碧桂园学府世家。 其中恒大悦珑湾9月30日起，已经开始分批次分户陆续交房。 碧桂园学府世家当前在售的三期毛坯洋房，户型105-160㎡，单价4800元㎡左右，4800买洋房，还是挺划算的。 大河坎 01 大河坎九年制学校 原南郑县大河坎小学，属县直重点学校，是一所百年老校。 校园占地70亩，现有50个教学班，在校学生1900人，学校师资力量雄厚，教学设施设备齐全。 多年沉淀，大河坎九年制学校积累了超高人气。 大河坎九年制学校小学划片范围内，主要为周边成熟的居住区，烟厂家属区等，无在售楼盘在内。 二手房成交中，最高单价是缙颐缇香郡113.83㎡，单价7084元/㎡。 02 江南小学 2022年秋季学期将正式开学，为九年制学校分校。 学校位于大河坎，毗邻大河坎九年制学校，总投资1.6亿元，设6级36个教学班，新增学位1620个，学校核定教职工89名。 硬件条件好，今年学校只有一年级。 江南小学范围内有在售小区比较多，荣盛滨江悦府、云江月、聚兴阅景府邸、天然居、臻华府等楼盘，单价最低4800元/㎡左右。 03 大河坎中心小学 大河坎镇中心小学坐落于汉江南岸，北临艺苑小区，南面天汉大道。占地18.82亩，建筑面积11280平方米。 目前开设6级35个教学班，在校学生1860人，教职工98名。学校开展丰富多彩的文艺、体育、劳动、阅读、兴趣小组及社团活动，满足学生的不同需求，关注程度颇高。 中心小学学区范围内在售楼盘有三迪金域铂湾和汉江雅园，性价比比较高。 其中三迪金域铂湾近期加推了三期12#楼，均价4500元/㎡左右。汉江雅园国企保障，将于年底一次性交付，实实在在转现房。 本期主要为大家盘点龙岗新区和大河坎，小学学区范围内可选新房及二手房，还想了解哪些板块的学校或者楼盘，欢迎在评论区留言哦！ 备注：以上小区参考2022年汉中最新学区划分，不作为入学标准；价格均为挂牌价，具体房源各有不同，仅做参考；

英郦庄园10月最新工程进度播报，B2#B5#C3#楼哇哦里面施工成型，将于2023年4月底交付。 刚刚加推的B7#楼，主体正在施工中，将于2024年6月底交付。 英郦庄园B7#楼领证 138套 主力建面约115-118㎡，单价4300-4800元/㎡ 英郦庄园位于大河坎，与在建龙岗高中一路之隔，项目规划28栋楼，分四期开发，一期去年年底已经陆续交付，二期将于明年4月交付。 项目自身配套恒温泳池、多功能健身房，下沉式广场，电热地膜采暖等，以及配套英郦庄园幼儿园均已投入使用，生活配套便利全面。

NO. 1｜壹 低密社区的小高层和洋房 NO. 2｜贰 好物业，关键时刻能保命 NO. 3｜贰 户型大、南北通透、采光好 结语：希望这场疫情结束后，在买房这件事上我们能更加学会选择，买到合适自己的房子。

成交户型结构集中 偏爱大户型 从二人世界到三代同堂，功能性非常强。 餐厅、客厅极为方正，真正住进去之后，空间感大；两间房间空间都有飘窗设计，拓展了空间感，在中心城区供应不多的房源中，脱颖而出。 4、陕建汉悦府：洋房136㎡四室两厅两卫 陕建汉悦府 136㎡户型位于洋房8#9#13#11#12#楼 ，一梯两户，四房空间。 南向主卧套房，飘窗设计，主卧专属独卫与衣帽间，多重居住体验。 5、天然居：高层132㎡三室两卫 12#楼此户型南北通透，客厅开间4.2米，赠送面积7.1㎡，南向可赏中庭景观。 主卧套房不仅有明亮的独卫，还有步入式衣帽间、大飘窗，整体空间更显通透。整个房间的赠送面积达到7.1㎡，各个房间的尺度是比较舒适的。 最后

二手房难卖，似乎已经成为楼市心照不宣的事实。 根据贝壳网站显示，在市场分化的情况下，有的小区90天内能够成交好几十套，但是有的小区一直都是0成交。 相关数据显示，10月二手房均价5722 元/m²，环比上月下跌 1.11% ↓。 90天0成交，汉中一批“难卖”小区曝光！ 汉中部分90天0成交的小区 序号 小区名称 挂牌均价（元/㎡） 挂 牌量套 90天成交 1 怡欣园 4800 38 0 2 锦江小区 4552 77 0 3 金开御景 6603 29 0 4 地王熙苑 5737 20 0 5 万邦时代广场 6200 52 0 6 金色家园 4550 23 0 7 学府花园 5024 20 0 8 望江公馆 7042 15 0 9 滨江佳园 6068 23 0 10 莲湖城市花苑 4806 18 0 11 锦都名居 5517 16 0 12 临风尚居 5000 23 0 13 汉府公馆 8650 22 0 14 明珠园小区 4302 16 0 15 博雅花园 5420 15 0 16 东湖小区 3962 14 0 17 天汉名都 6876 15 0 18 锦园府西苑 3861 13 0 19 北苑小区家园 4257 12 0 20 广厦小区 4085 10 0 21 锦园聚春园 4456 26 0 22…

不可复制的珍藏，惊艳时光的诗意— 汉上·桃李春风的洋房生活艺术

9月30日，汇州御锦湾13#大平层，开启美好交付！ 现房在售13#楼大平层，236㎡5室2厅3卫，3梯2户，仅54席，均价17500元/㎡；剩的几套中式庭院 700～1100万不等

近日，我在浏览二手房成交情况时发现，位于滨江新区的恒大帝景有一套 该小区目前在售房源62套，出货量相对较多。房源挂牌单价最低约6955元/㎡，最高约21237元/㎡，足以见得房主们还是非常有信心的。 据链家网数据显示，恒大帝景最早一条成交记录是在2021年1月，截至目前共计成交了41套房源。其中成交的3套洋房，单价都在1.6万+/㎡。 NO.2｜恒大帝景位于汉台区劳动西路与沙岩路交汇处，项目总占地113亩，地上总建筑面积16.8万方，容积率2.5，绿化率30%，建设有10栋带装修高层，10栋低密度奢华洋房，一栋综合楼，以及风情商业街。 小区房屋外立面简洁美观，看得出房屋品质不错。 小区内有休闲会所，设置桌球室、健身大厅、恒温泳池室等多种娱乐设施。 从位置上来看，恒大帝景位于滨江新区核芯位置，紧邻汉中最大的商业广场——吾悦广场，周边学校资源丰富，近邻汉中市体育运动中心、汉中中心医院。 目前，滨江新区板块内在售新房较少，成交均价约 7772元/㎡。这个地段，配套算是新区里面最完善、最齐全的，且后期发展势头强劲，因此在这买房，自然具备一定的“抗跌”属性。