十一假期前夕，央行、银保监会、财政部、税务总局等部门发声！ 商贷利率触底 猝不及防，十一假期楼市温度疾速攀升！勉县中策·中心城本次相当给力的国庆购房政策，优惠力度空前，太过引人入胜。 01 十一假期，人气高涨，到访不断！ 虽然，整个假期被秋雨霸占，气温急转直下，让人们感受到了阵阵寒意。 品牌的购物需求。 显然，在城市TOP级生活资源的加持下，全系生活配套进阶，中策·中心城的成熟生活即将拉开序幕。 03 综合体之上 全龄段社区配套 中策·中心城还有更为独特的优势，整个项目总占地约17亩，总建筑面积约32000㎡，由2栋高层、酒店、临街商铺组成。 |效果图 项目高低落差式布局，形成良好景观视野与美丽的城市天际线，让更多业主拥享更广阔的视野，在这里“楼间距” 不复存在，“城间距”取而代之。 项目着重打造全龄健康社区的概念，健康生活理念，空中园林景观、健身场地、娱乐区……，中策·中心城以全龄段、立体式、互动性为设计理念，为业主打造了多个活动场景，照顾到家庭每一位成员的需求。 04 120-134㎡轻奢华宅 拥享超宽视野 万般皆美好，却令一众高端买家感到紧张，中策·中心城仅有136席。 总高19层，两梯四户配置，赠送面积高达17㎡，做到了市面上难以见到的近90%高得房率。 户型更是以建面约120-134㎡低总价三房、四室，营造空间格局围筑温情生活，打造场景多元、功能多变的生活空间，满足家庭不同成长阶段需求。 经典实用三房，三开间朝南，连接南向10.3米阳台，拥有超大采光面。 主卧套房设计，卧室+衣帽间+干湿分离卫生间，整体感观优雅随心大方。 轻奢四房户型 ，南北通透，7米大横厅设计连接观景阳台，美景一览无余。 一路看下来，相信你也明白了中策·中心城为何是当下更值得入手的“优质配套华宅”。 中策·中心城 十万豪礼砸不停 等候您归家 是您品质置业的不二之选 中策·中心城 项目营销中心： 勉县定军山大道与联盟路交汇处东北角 联系人： 张女士 联系电话： 186 9161 2669（微信同号）

截止到2022年10月14日，10月汉中市商品房本月成交(备案)388套，总面积49227.72平方米，其中住宅成交(备案)309套，住宅成交(备案)面积38818.39平方米，成交均价5219.51元/㎡。 10月14日，汉中楼市成交（备案）商品房12套，成交总面积1263.65㎡，成交均价4514.98元/㎡，其中中心城区住宅成交均价5324元/㎡。（中心城区：三条高速公路(十天、西汉、宝巴)的合围区域） 在本次成交TOP榜单中 智慧城(楼盘详情户型图相册地图18690425160)成交1套，面积100.11㎡，总价约53.3万，均价约5321.14元/㎡； 其余TOP榜成交项目如下： 楼市微评 四部门十一前夕三大重磅礼包房地产迎史诗级实质利好，住房公积金利率下调，换房可享换房退税优惠，房款城市首套房贷款利率下限。 图源xin号 汉中本地楼市 6月28日，汉中住房公积金推出的新政策，首次申请办理公积金贷款的，144㎡及以下首付款比例不低于20%； 5月1日起，汉中住房公积金贷款额度调整，个人贷款最高额度60万，家庭贷款最高额度70万。额度提升利好汉中楼市，可以公积金贷款的购房者，可以收入100万以上的改善类住宅。 10月1日起，住房公积金贷款利率，5年以上，降至3.1%。 多家银行首套首付降至20%，毫无疑问，最好的买房机会就在眼前！ 再看汉中楼市，在首付20%，房贷利率再次降低至4.1%，购房成本及30年还款利率直接省下十多万，优惠力度将进一步释放，可以说当前是刚需购房的窗口期。

滨江新区，汉中近十年发展最好的区域，深受广大购房者关注。 一直以来教育配套相对薄弱，但是在今年一次新建14所学校建成投用，其中小学2所，初中2所，幼儿园11所，大大提升滨江新区配套教育资源。 滨江实验第一小学位于虎头桥路延伸段与龙江南路交汇处，建筑面积约2.1万平方米，配备教学楼、办公楼、报告厅兼风雨操场及附属配套设施。办学规模36个班级，可容纳学生1620人。 滨江实验第二小学 滨江实验第二小学位于滨水花苑东侧约40米，占地42.62亩，总建筑面积24138.06㎡，小学规模为18个班810人，分六个年级； 学区范围：北以汉宁路–民主西街为界；西以滨江西路为界；南以滨江西路为界；东以荔枝路为界。 滨江实验第二小学学区内，有碧桂园阅江府，滨江新荣府、御锦湾、山河原著(楼盘详情户型图相册地图18690425160 )等在售高端楼盘，以及玫瑰庄园二手房小区。涵盖楼盘多以改善为主的江景房，高层、洋房、大平层以及别墅。 其中碧桂园阅江府刚刚在月初完成最后一批房源交付，剩余少量现房可售，瞰江大平层均价12000元/㎡； 滨江新荣府一期最后一批住宅也在上月底开始交付，当前在售的9#楼小面积住宅公寓，单价7000左右。 区域内二手房源中，较早交房的玫瑰庄园挂牌房源较多，价差比较大，近90天也有12套房源成交。 学区范围：东以西环路–荔枝路为界；南以民主街（西）–汉宁路为界；西以沙沿路–汉阳路为界；北以虎桥西路为界。 西关小学学区内，在售仅有鼎级改善汉中院子以及唐宏广场。区域内已经入住成熟小区较多，如金泰滨江花城、恒大帝景、时代滨江、汉水名城阅府、紫薇公馆等小区。 区域内成交的二手房单价多在7000+，多为品质、口碑较好的次新小区。 城东小学 城东小学位于汉台区紫柏路与光明路交汇口东北侧 ，占地约34亩，总建筑面积17567平方米，总学位1620个。 学区范围：东以街坊路为界；南以兴汉路为界；西以东一环–前进东路–梁州路北段为界；北以铁路为界。 城东小学学区内，无在售新盘，均为成熟的二手房小区，如朋鹰紫城、朋鹰紫郡（莱茵小镇）、建昌海韵晶城（卡斯迪亚(楼盘详情户型图相册地图)）、万泰康居城、和谐家园等小区。 区域二手房小区成交均价5000-6000元/㎡，此外学区范围，还有项目已规划待建的楼盘，城东万泰臻园、东建丽景名苑、聚兴合园住宅项目，可以期待下。 好了，本期主要为大家盘点滨江新区和城东新区，小学学区范围内可选新房及二手房情况，还想了解哪些板块的学校或者楼盘，欢迎在评论区留言哦！ 备注：以上小区参考2022年汉中最新学区划分，不作为入学标准；价格均为挂牌价，具体房源各有不同，仅做参考；

上海黄浦江倒映着陆家嘴的霓虹 广州珠江映衬着珠江新城的繁华 这些倚江而建的居所 无一-不成为城市睾 层者们的生活圈 汉江水孕万物，源远流长 在汉中这座拥有天赋江湾的古城 江畔的土地自然成为实力房企的抢争之地 云江月以雄厚开发实力 划定汉江头排约330亩土地 匠造一、二期滨江住区 目前一期将于2022年12月陆续交付 二期已于10月1日盛大开盘 云江月以不惜成本的匠心诚意 以帷幄配套的丰富资源 以高端精品的筑家理念 为汉中人民敬献了- -座滨江范本 可信赖省级重点规划 云江月在2020年建造之初 便得到了政府的关注及鼎力扶持 被规划为省重点项目 硬核开发实力，品质值得信赖 臻选择 滨江二期启幕 承续一期荣耀，二期盛大面世 二期占地约45亩，规划8栋住宅产品 平行于江岸线的陈列排布 楼栋间分布错落有致，由南至北一次展开 栋栋实现观江最大化，奢享瞰江资源 优占位 一江两岸核芯 二期坐落于一-期板块之南 纵享3号桥头堡优越地理位置 拥江南东路、天汉大道、南郑大道等城市干道 近距5号桥(规划中)，畅通便 捷的交通网络 让跨桥双区资源加持，除了未来的身价 还有当下快速即享的繁华和美好 繁华圈 医教商全配套 云江月近距2大医院，汉中市中医院 解放军538部队医院，安佑家人健康 3大学校为邻，自建云江月幼儿园 近距江南小学， 龙岗学校 家门口的菁英教育，护航孩子成才 多个商超环绕，约1.5公里范围内近享蜀汉大都会等 商圈及超市，社区自带上万方商业街 栖居梦 三大公园环绕 公园的存在，是自然的脉延 更是城市无可比拟的静谧之处 云江月300m临近约180亩滨江文化公园 冷水河湿地公园(建设中) 奥林匹克公园(规划中) 居于云江月，处处推窗见景 智慧家 三大科技系统 除了建造好房子，云江月更致力于 引领汉中高端生活方式 将Al智能融入社区、融入家庭 引入三大科技系统 1键智慧服务:故障报修一键响应 4维安防保障:智能照明系统 视频监控系统、梯控系统、紧急呼叫系统 5大无感系统:人脸识别、楼宇对讲 车牌识别、门禁系统、红外感应系统 从生活出发，淬炼出品质与科技相融的滨江华宅 高标准 匠造五大户型 云江月的户型设计遵循传统人居特点 从极简主义中提炼经典元素 结合当代审美进行再创作 质感石材与涂料,让建筑品质历久弥新 同时户型设计保证临江面最大化 南北通透，宽景观大阳台 保证南北景观相互渗透的同时 一揽自然风光于眼底 建筑面积约99- 139㎡五大户型 代言区域高端滨江住宅典范 汉中城区滨江土地优质，资源有限 使得滨江住宅注定只能成为少数人的收藏品 在稀贵土地和丰富配套资源的带动下 云江月居住价值未来可期 目前二期已盛大开盘 火热销售中，敬邀臻藏

今朝所鉴，历经数月匠心雕琢， 项目营销中心门头▲     城市花园.尚座以改善性住房为主，以三房为主，户型方正，南北通透，2公里范围内商业、景观、交通、教育资源丰富，被汉台区龙岗新区副射，与南郑生活区相融，项目区位价值非常明显，项目产品涵盖品质住宅、商铺为一体，又是国企陕建十建司在南郑区注资打造的改善性样板标杆，是值得市民期待的品质住宅。 国企陕建十建集团注资打造 繁华无距，区域价值步步攀升

如期交付 兑现高品质生活 现如今,受楼市“三道红线”与大环境的影响,房企做到顺利如期交付,于业主们是定心丸,更是楼市的强心针。 地建嘉信臻华府位于汉中大河坎核芯区域，拥享国企品质，醇熟商圈、便利交通、学府环伺等优质配套。项目自亮相之初,就备受追捧。现一期实景现房如期交付,备受市场与客户的认可。与汉中区域其他未交付的项目相比较，臻华府全城热销、口碑领先，实打实的交付品质自然就是最好的证明! 交付力即产品力,交付力即硬实力。当“交付力”成为验证房企品质实力的重要标准,地建嘉信臻华府无疑是众多参赛者中的“佼佼者”。地建嘉信臻华府秉持国企担当,以超强的产品力与交付力高分兑现承诺,在交付大考中交出亮眼“成绩单”。 臻华府项目2022年9月29日,开启了- -期1#2#7#8#9#10#的盛大交付仪式,如约兑现所有美好。 品质兑现  不负匠者诚心. 品质是拔地而起的第一- 步，臻华府深知业主对家的万分期待，将产品不断契合当下的人居需求,凭借全周期质量管控体系、建造标准,每一-道工序都精细控制、反复研磨,实现匠心营造标准,有效促进施工整体水平的提高，从源头上做好交付的每-一步,让客户“买得明白，住得放心” 五重园林臻境  让生活宜和归心 臻华府五重实景园林移步异景,舒缓弧度与开敞尺度的园路打造空间层次错落之美,以舒朗的列植乔木环抱自然的沉静，呈现簇拥之下的归家温馨感。全龄化的功能空间，多样生活化的场景,实现了自然生态与现代生活的完美交融。 多元配套 赋能美好社区 周边生态、医疗休闲等多元配套环伺,下楼即享一站式繁华便捷生活。社区自建约3200m幼儿园、紧邻的江南小学均已投入使用, 12所学府环抱，满足近距离入学优享。 品牌物管  呵护家人美好 项目联袂–级物管:金地物业(全国第二物业)，金地物业成立于1993年，隶属上市公司50强金地集团,中国房地产500强物业管理公司十强，是中国首批物业管理服务–级资质企业。20余载精品打造、秉持匠心,以人性化的管理、专业化的服务,为业主精心打造高品质的物业服务。金地物业秉承“精品服务,真情关爱”理念,线上“享家”线下“管家”服务模式，以专属26°管家服务,为业主提供7*24*365最贴心的服务。 预鉴未来  先进生活方式的臻心答案 再美的效果图，都不如眼鉴为实更有说服力。交房现场，业主眼鉴未来生活的质感,从公共区域、到室内工法样板空间，都由专业验房师陪同讲解，大家全透明、多维度、更深入地了解精研细节的建造工艺，精益求精的产品态度。 匠心不改  极尽探究建筑精品 当美好被看见,家就有了意义。未来,臻华府项目将继续守匠心，筑良品、重品质，为业主呈鉴更悦心的人居体验,勾勒更丰盛而美好的生活图景。 臻华府新篇再起 5#、12#实景现房加推上新，敬邀品鉴

晨晖滨江印10月钜惠，交10000抵40000万！ 晨晖滨江印位于南团结街南段与滨江东路十字交汇处，项目规划2栋楼，包含1栋高层和1栋商业综合体。 一路之隔即可拥有的滨江生态公园，周边有茶城商业区、涵盖环球国际影城、美食等多个休闲娱乐商业。

翰辰府限时优惠，交2.5万享首付1万低密洋房，总价直减5万准现房。 汇成·翰辰府项目位于汉中市龙岗新区，总建筑面积99223平方米，总户数410户，容积率1.8，绿化率35%，户型面积128-189平方米，总高6层和8+1层，由10幢新中式风格楼宇围合而成，均为围合式住宅，小区自带独立商业，部分一层带下沉式庭院（送花园），顶跃带送露台。小区内人车分流，水系自然景观、庭院、休闲健身配套设施一应俱全，必将成为龙岗新区居住典范。

|9月汉中主城区各区域网签统计图 从上月成交套数来看，大河坎新房成交表现依然突出，共成交237套，其次是城东新区106套，滨江新区因为在售新盘较少，网签仅18套。 1、图中房价为各区在售新房成交均价（统计的为住宅项目，不包含商铺、车库、其他），仅供参考； 3、本次均为手动整理，难免会有遗漏，旨在为大家买房提供参考。 根据此次数据统计，汉中最新房价天花板区域还是滨江新区，虽然已无多少房源可售，仅剩了一两个楼盘稳稳得撑起一个区域的房价。 而一直被大家期待的潜力新区龙岗新区，东辰转公，对于学区内楼盘来说是个利好，但学府世家新推楼栋装修改毛坯销售，成交均价约4748元/㎡，着实拉低区域均价。 滨江新区 大型吾悦广场，天汉长街、天汉楼天汉大剧院用的，可以说，这是。 也是楼市热度中心，被无数买房人的追捧。虽然在售房源越来越少，但依然是房价天花板，且都是纯纯改善！ 城东新区 汉江以南的大河坎与汉中城区一江之隔，三桥相连。作为后起之秀，资源也是非常的给力，近几年，有大量房企聚集，成为汉中楼市的热门区域。大河坎近年来发展迅速，而且有江景加持，一个改善，一个刚需，性价比高，自住非常舒适。 区域均价5619.34元/㎡，在售楼盘最新成交均价如下： 龙岗新区是汉中继滨江新区之后，一江两岸城市发展规划的又一重点板块，与发展成熟的滨江新区龙岗大桥之隔，区域整体规划有限高要求，因此区域内楼盘主要以洋房、小高产品为主，锚定改善打造。 特别是今年东辰转公立，学区内楼盘如汉上桃李春风(楼盘详情户型图相册地图17502950587)、翰辰府等配套升级，区域新建投用双柏小学。 区域当前3盘在售，碧桂园学府世家最新推出的毛坯产品，成交均价甚至低于5000元/㎡，属实拉低区域房价，另有纯新盘云上江湾即将入市，区域价格或将再次更新。 区域均价5681.6元/㎡，在售楼盘最新成交均价如下： 兴汉新区 中心城区 当前，汉中各区的房价差距也越来越大。地段、品质俱佳的改善盘，价格稳定，不管市场如何变化，房价稳如泰山。 购房者大致呈现了两种状态：一些人驻足观望，另外一些则是彻底放弃了买新房的计划，转向了即买即住的二手房。

9月30日，从汉中市住建局获悉：汉中市深入践行以人民为中心的发展思想，以“四改一拆一通一落地”和配套公共服务设施建设（以下简称“4111+N”）为抓手，大力推进城市棚户区改造、老旧小区改造、背街小巷改造、人行道改造、违章建筑拆除、断头路打通、架空线缆落地规整以及中小学校、医院、城市绿地建设等方面工作，下功夫解决人民群众的急难愁盼问题。 今年以来，我市全年计划实施“4111+N”项目1599个，投资670.88亿元。截至目前，开工建设项目1642个，完成投资629.6亿元，775个项目建成投用，民生实事建设办理成效显著。 　　■城乡面貌更靓丽，完成棚改、旧改等项目409个，背街小巷和片区更新改造等项目140个，打通断头路54条，改造雨污管网113.5公里，落地架空线缆1585公里，拆除违建10余万平方米，新改建绿网广场20个、增绿90.5公顷，投用公共服务设施和镇村基础设施项目350个。 　　■“一老一小”更有保障，建成投用老年人日间照料中心30个、托育机构8个、中小学幼儿园119所，新增家庭养老床位3000张、托位1080个、学位5.4万个。 　　■出行停车更便捷，市中心城区完成“一城一交”整合，净增停车位5370个；改造公交线路11条、农村公路574公里，新增充电桩713个。 　　■清洁用气有着落，投用“气化汉中”项目11个，市级园区和县级工业集中区天然气干管全部铺设到位。 　　■运动休闲有去处，建成开放运动场地29个、口袋公园16个，新增体育场地1.6万平方米、绿地43.95公顷。 　　■农村住房更安全，避险搬迁安置群众4453户。 　　■看病就医更方便，建成投用医养基础设施项目26个。 　　■买菜卖菜更便利，建成乡镇商贸中心4个、便民果蔬店45个、冷链物流配送中心1个、农贸市场1个。 　　■食品安全更放心，805家企业生产的农产品实现“二维码”追溯互认；完成2155户小餐饮、食品小作坊标准化改造提升。 　　■就业用工服务更暖心，创办职工培训中心9个，扶持创业实体1600户，帮助9076名大学生实现就业创业，帮助3082家企业招工1.96万人。