位于龙岗新区的碧桂园学府世家14#楼碧桂园学府世家项目位于龙岗大道与梁山八路交汇处东南角，项目总占地132.94亩,规划容积率1.99，绿化率35%，规划分为二期，总计28栋洋房，为洋房低密社区。 据了解，学府世家一期8栋装修，二期5#6#楼装修，还剩余少量房源在售，加推的3#4#11#12#楼，将改为毛坯销售，单价4800-5300元/㎡。

位于大河坎的金色港湾5#楼金色港湾位于中所中学南行100米，自开盘，，项目整体体量比较小，属于成熟居住区。 本次领证的5#楼距离小区主大门较近，楼下就是中央景观轴，且前后无遮挡，采光通风较好。 5#楼，共计26层2T3户，2单元，前后楼间距较大，户型建面约128㎡、119㎡、112㎡。

1年期，5年期LPR均不变！ 5年期LPR为4.3% 首套最低4.1%、二套最低4.9%成主流 冰火两重天，地段稀缺下，部分打折促销的楼盘优惠力度更是空前。 楼叔提醒大家，距离2022年底仅有一个多月，当前购房政策是宽松的，市场部分楼盘优惠力度再一步提升。 如果LPR-20的政策真的年底到期，那么，可能留给真有需求的购房者时间不多了，因为市场是瞬息万变的，如果是刚需，尽快上车也是保险之策。

10月虽然有国庆小长假，但受天气及话不多说，直接上图。，近三个月新房房价持平。 那汉中各个区域新房价格，成交价格都受到怎样的变化？我们更新房价地图，大家也可以动动手指，收藏一下哦！ 备注： 2、该数据仅采集10月各个区域在售新房房源网签数据，销售但没有网签未作统计。 滨江新区新房均价9206元/㎡ 滨江新区是汉中着力发展的新区，目前配套逐渐完善，土地开发趋于饱和，无新楼盘面世，在售楼盘接近尾盘，但价格依然居于高位。 目前在售楼盘统计有4个，其中单价比较高的是汉中院子目前价格是23000元/㎡，还有御锦湾在售高层，价格是17500元/㎡，单价较低的是中交滨江国际清盘销售中，目前价格约8000元/㎡。 目前兴汉新区新房仅有3盘在售，陕建汉悦府、蓝城春风江、中天曦园，以洋房、叠拼为主，高端品质改善区域。 03 中心城区 新房 04 城东新区 龙岗新区均价5937元/㎡. 龙岗新区板块不仅拥有后天独特的定位优势，其先天的地理位置，也非常优越。 龙岗新区与发展成熟的滨江新区龙岗大桥之隔，区域整体规划有限高要求，因此区域内楼盘主要以洋房、小高产品为主，主打、刚改、改善产品。 大河坎均价5291元/㎡. 江南岸大河坎作为”双百”战略，”一江两岸”的重要组成部分，与汉中城区一江之隔，三桥相连。 未来将形成以居住、商贸、旅游服务、体育运动为主的综合性新区 。 作为后起之秀，资源也是非常的给力，近几年一跃成为汉中楼市的热门区域。 好啦，看完汉中各个区域的房价情况，你找准自己的目标区域了嘛？当然，这只是各区域房价的整体情况，买房时具体项目还需要具体分析哈。 希望各位看房的朋友都能早日买到适合自己的房子！

先说重点： 拾光里项目占地约9.82亩，仅102户住宅； 3、规划2栋小高+1栋商业； 1、项目占地仅9.82亩 规划2栋小高 |位置公示图 项目 由 汉中宁翔实业有限公司 建设。总占地约 6551.55㎡（9.82亩) , 地上建筑面积16372.88㎡，地下5090 .36㎡。 建筑密度24.94%，绿地率30. 02%，容积率2.499，机动车位 165 个(其中地下机动车位165个，非机动车位477个)。 |效果图 总规划3栋楼，住宅总户数102户，2栋住宅小高层和1栋商业。住宅均为18层小高，地下负一层车库及设备用房。 |效果图 整个小区虽然仅有3栋楼，内部配套较齐全，涵盖物管中心、社区服务中心、老人日间照料中心，以及老人、儿童室外活动场。 小区人车分流，三面三个出入口，而且还划分出了人行出入口、非机动车出入口，以及车库主、次出入口，车位主要设置在地上和地下负一层（地上为非机动车通车位）。 2、紧邻幼儿园、小学，周边配套成熟 |丁家营幼儿园 |恒大小学 学校方面，紧邻丁家营幼儿园和恒大小学。 旁边小道往里走，可谓“柳暗花明又一村”，地下排洪渠之上规划一片绿地公园，步道、休闲亭……，阳光正好，三五成群或散步，或晒太阳，好不惬意。 拾光里项目周边，多个在近三四年内交付的小区比较多，围绕恒大小学学区的如 ，当前在二手房网站挂牌量比较多，单价7000元/㎡左右。 当前在售的新房有 凯旋门云顶、汉江首府和晨晖滨江印 项目。除此之外，刚刚规划的 拾光里 ，仅一学校之隔的 城东安置区 正在地基施工中。 当前这一片区，随着 汉宁路的延伸 ，今年 恒大小学、丁家营幼儿园 的投用， 周边生活氛围、商圈逐渐成熟，曾经的城边已经入围城中心。

2022年10月汉中房地产市场月报

1、崔家营棚改项目占地约114.9亩，楼面价约2100元/㎡； 3、规划涵盖8栋洋房+6栋高层+8栋小高+1所配套幼儿园； 项目总占地约76638.9㎡（105 . 76亩), 其中代征绿地5000㎡，居住用 地64665 . 6㎡，商业用地6973.3㎡； 此地块在2021年12月底以挂牌出让形式，由国企注资的汉中市汉台区城市发展投资管理有限公司开发建设，楼面价约 2100元/㎡ ，约定2026年1月竣工。 2、 规划8栋洋房+6栋高层+8栋小高+配套幼儿园 项目总用地约76638.9㎡，总建筑面积约 267755㎡，地上 184522㎡, 地下83233㎡。 整个小区主要涵盖 6栋高层、8栋小高层、8栋洋房合围式布局， 以及配套商业和一栋5263.6㎡幼儿园，全为剪力墙结构，小区人车分流，三面设计小区出入口，主出入口紧邻前进路。 3、 套均112㎡，产品以刚需刚改为主 小区整个 住宅套均面积112㎡ ，因此可推断此楼盘小三室占比会比较大。 平均层数11.99层，规划楼栋最高也就是26层，相比三十多层的高层，这个高度采光都要好很多。 此外，小区西南角规划有一块 5000㎡公共绿地 ，未来或许会作为一个小公园。小区 内部配套儿童、老年人活动场地，全民健身场地、多功能运动场地 ，也就是常说的老人活动中心，儿童游乐场等配套设施全面。 4、 周边区域区域配套成熟，众多二手盘，多盘规划待建！ 前段时间刚刚规划的万泰康居农贸市场，今年9月投入使用的城东小学，城东幼儿园，都在让这个片区周边的配套越来越好。 此外，周边已经规划的城 东万泰臻园、东建丽景名苑、聚兴合园 等多个新建小区，当新一批的楼盘开建，此区域将成为下一个楼盘选择的聚集地。

纵观今年汉中楼市：改善升级，大面积段供应涌入楼市。除独栋、联排鼎级豪宅外，其实普通的改善型产品也一样备受关注。 今天我们来聊一聊洋房。众所周知，洋房容积率低，梯户比小，整体居住密度小，舒适度和二手溢价率甩开高层一大截。 2022年1-9月，汉中供应的洋房只占全部供应房源的8%不到。也就是说，汉中主城区7000套新房中，只有 500多套是洋房 。 我们把洋房的筛选标准设在11层以下，来盘一盘汉中在售洋房情况，各位想上车洋房的可以重点关注！ 山河原著位于汉台区滨江西路中段，小区绿化率高达36%，容积率1.8。主要打造小高层和洋房，户型建面153-206㎡，洋房单价10000元/㎡。 龙岗新区洋房选择多 龙岗新区整体限高，整个区域住宅以洋房为主，可以说是目前洋房最为集中的板块，新老盘3个，选择多样。 碧桂园学府世家分为二期，总计28栋洋房组成，1.99容积率。 4个产品面积段，105㎡-160㎡三室至四室，以改善为主，同时又兼顾了刚改。 当前楼盘主体均已封顶，部分园林实景呈现，刚刚加推的毛坯洋房单价4800元/㎡，预算有限的改善家庭可以上。 汇成·翰辰府10栋新中式风格楼宇围合而成，总高6层和8层，总户数410户。 纯洋房社区，1.8的容积率，舒适度高。 03 兴汉新区占地面积最大，27.7平方公里，内部4A景区兴汉胜境让人惊艳，目前偌大区域仅有3盘在售，分属东西翼，及中心区。 春风江南 整个项目7个地块，目前在售1#地块和2#地块，1号地块规划1135户洋房，2号地块规划216户叠拼。 项目上车即为洋房，总高10-11层， 户型 82-174㎡，目前项目洋房正在顺销中，卖一套少一套！ 洋房户型最小82㎡两室，其余三室四室，户型是不错，洋房小两室仅有1栋楼，还是比较稀缺的，南向双开间阳台，方正的户型，功能区分更流畅，作为单身过度房，其实也是不错的选择。 想最早交付时间为年底，可以说是准现房在售，入手即可拥有不错的学校配套，改善可考虑。 陕建汉悦府是区域内唯一洋房+高层楼盘，国企陕建开发。由10栋 洋房 、小高层、品质高层组成。 社区内部配备塑胶跑道、全龄娱乐区、康养服务配套、智能化系统等，项目自建兴汉新区第四幼儿园投入使用，东侧惠府路连接东一环涵洞已建成，社区配套正在逐步呈现。 04 洋房性价比高 整理之下，我们发现此区域还有3盘不错的洋房可选，性价比高。 臻华府由国企地建集团开发，规划18栋高层+5栋洋房，共计2575户。 如下图所示，5栋洋房主要分在楼盘西南角，紧邻项目自建，已经开学的智慧城幼儿园。 天然居 项目以豪宅标配的全屋新风系统、地辐热供暖、智能密码门锁、彩色可视对讲系统，打造高品质的智能化住宅。 三迪金域泊湾 整体上单价5000+，首付6万起优惠政策，适合预算有限的小家庭改善。 这几年，汉中进入改善时代，新推的叠墅、大平层产品比较多，改善区域比较集中。

汉中市人民政府办公室发布 公共服务设施规划建设管理办法的通知 适用范围 01 无偿移交的配套公共服务设施包括 中小学、幼儿园； 老年人日间照料中心、养老院、老年养护院； 农超市场； 社区服务站、社区服务中心； 公厕； 垃圾中转站； 公共停车场； 文化活动站、文化活动中心； 托育机构、社区卫生服务站、卫生服务中心； 体育场（馆）或全民健身中心； 产权归全体业主共有的配建设施 04 占用业主共有的道路 或者其他场地用于 停放汽车的车位 ，属于业主共有； 建筑区划内的道路 ，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外； 建筑区划内的绿地 ，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外； 物业服务用房 ； 根据规划配建的，仅供居住小区内 业主使用的户外健身运动场所 ； 法律、法规规定应属于全体业主所有的建筑区划内的其他公共场所、公用设施。

|地块位置示意图 目前，整个区域在售房源越来越少，仅有 山河原著、中交滨江国际、御锦湾 等以改善为主的楼盘，高层单价约 8000元/㎡ ，洋房单价 1W+ ， 而随着此次2宗地块出让，未来又将为周边新房市场带来新鲜血液，也使得在滨江新区置业又多一个选择。