滨江新区：均价9206.41元/㎡； 龙岗新区：均价5937.29元/㎡； 中心城区：均价5878.34元/㎡； |示意图 有网友诧异的发现，汉中房价TOP1不再一如往常被滨江新区摘得，本次跃居汉中房价天花板的区域是：兴汉新区。 究其原因： 1、在此之前，滨江新区作为汉中第一个发展成熟的新区，滨江湿地公园、吾悦广场、天汉长街、天汉楼，天汉大剧院，新建中小学等配套落地，可以说，这里仍是当前配套最为豪华的新区。但整个区域开发饱和，无更高品质产品支撑突破房价。 2、而兴汉新区作为 “十三五”规划重点建设项目，以汉文化为依托、政府主力打造，13公里水系，串联起4A景区、万亩湖区、8座渡口……，宜居配套更优，新区内住宅产品以叠墅类，高端、真改善为主，已经成为高端客群置业的热门区域。 综上，而今有一盘，既能身居兴汉新区，又能居兴汉胜境旁，在房价居于高位之下，仍然获得改善客户的追捧！ 它就是：中天曦园 01. 中天曦园红盘实力出圈 作为中天西北集团献礼汉中的首发作品，自入市以来，中天曦园便以“湖景+叠院”的稀缺标签，迅速吸引了大批改善精英的目光。 在十月整体楼市遇冷的背景下，实现到访189组，营销额超4000万的不俗成绩，以逆势劲销的战绩，成为汉中当之无愧的改善红盘！  |实景图 事实胜于雄辩，成绩证明一切。那么，究竟是什么独特价值让无数人倾心争藏？ 02. 生态宜居优势凸显 “闲上山来看野水，忽于水底见青山。” 这句诗描写的，就是中天曦园的业主们每天的生活。 |实景图 中天曦园，一路之隔兴汉胜境，近拥万亩汉源湖景，远眺青山若隐若现，山的雄浑苍茫，湖的澄澈秀美，皆是自然的馈赠，成就了难得的湖山大境。 揽山而居，临湖而望，一杯茶，一座小院，听蝉鸣鸟叫，在清新的空气中放松身心，启幕真宜居人生。 |示意图 当然，当代“宜居”也有了新的定义，“世外桃源”和“烟火气儿”并存，才是新时代宜居的定义。 中天曦园就是这样完美的存在，项目所在近2公里享受核心配套，近5公里拥有全能生活圈。 |实景图 教育方面，扩大优质教育资源，兴汉新区以西安高新教育和北师大品牌学校为龙头建立集团学校联合体，以高层次、高品位、高质量的环境，为孩子提供高品质的成长空间。 在最新版的学区划分中，项目位于西安高新教育集团汉中兴汉新区实验小学和兴汉一中范围内，项目配建中天曦园幼儿园也将在明年投入使用，给业主的孩子们更好更高的教育起点。 生态方面，不得不再次提到的汉文化超级旅游度假区——兴汉胜境， 以兴元湖、汉源湖及13公里水系为生态背景，以汉朝初兴的历史辉煌为底色，打造了一系列汉文化新地标。 在视觉的震撼中，穿越千年，亭台楼阁，曲水流觞……，仿佛把我们带到那个辉煌的年代。 |实景图 耗资百亿精心打造的兴汉胜境，从开工奠基到2018年《汉风秋月》中秋晚会录制，再到评定为国家AAAA旅游景区。这不仅是兴汉新区项目建设的核心，更赋予新区独特的人文生命和文化灵魂。 兴汉新区以文旅+商务为主驱动，千亿投资版图，全面落位医食住行、游娱乐购的全配套体系，未来的发展潜力不可估量。 03. 区域内稀缺叠墅 “真改善”客群背后底层逻辑是买房子所依附的城市资源以及不可替代的产品力、轻松的生活方式。 中天曦园就位于兴汉新区核芯板块，地处汉源湖畔，4A级景区在侧。 意味着拥有不可复制的地段和稀缺的生态资源，开发商的实力、对项目的投入打造也决定其高贵的品质。 |实景图 为了与兴汉胜景遥相呼应，中天曦园的整个建筑风格将汉文化贯穿到底。灰色坡顶瓦屋面与香槟色金属铝板造型形成的完美结合，让建筑变得更为有趣。

上半年汉中8楼盘交付 臻华府的提升方案得到业主的赞同，便开始着手施工，仅半个月时间，提升工程有了很大的变化。 图源人民网地方领导留言板 同期，业主在领导留言板进行投诉之后，官方关于小区绿化、公区墙面瓷砖、小区配套、消防连廊、天然气表等问题的逐一回复： 图源人民网地方领导留言板 但有业主收房后发现房屋漏水、洋房负一楼及院子产权的问题等。 然而，交房存在问题的项目并非个案，每年年末都会迎来一波问题潮，尤其近一个月受疫情冲击明显，势必造成部分项目交房延期。 02. 这些楼盘延期交付被业主投诉 曾几何时，按时交房成为买房人最大的幸运。 福园阳光里项目位于汉台区七里街道办事处，该项目按照合同约定分三批次交房，时间为2020年12月31日、2021年2月28日、2021年8月31日。 因2019年底疫情原因，各种原材料、人工费用增加，造成项目成本增大，另因宏观调控，个人商业贷款停办，致使项目资金短缺，导致该项目消防系统、暖风机等设备以及供电配套设施无法完善。  针对上述情况，我区已联合汉中市住建局对汉中福园房地产开发有限公司进行约谈，要求开发企业加大资金筹措力度，强化施工进度，早日交付业主。同时，对于延期交房产生的违约赔偿问题，我区将引导业主通过司法途径，维护自身合法权益。 2、停工近2年的仕锦云阙 刚刚复工 仕锦云阙涉及问题：据初期宣传本该在2021年底交房，但项目在未取得预售，收取业主购房款或意向金，没有缴入市住建局资金监管账户，导致资金外流； 同时项目与工程公司对工程量及工程单价存在争议，导致项目多次停工； 区住建局分别向仕锦开发公司和小九天工程公司下发了项目尽快复工的函，督促双方积极对接沟通，力争项目尽早复工。 据了解，项目已经在10月份开始复工，最终商定一期交付时间是2022年12月底，可以说是整整延期两年，希望明年底业主能够如期收房。 3、位于城东东环星座延期交付 图源人民网地方领导留言板 据官方回复：受到疫情影响，部分设备无法运抵汉中，导致供电延期，不能进行竣工验收，在6月13日已经正式供电。 目前，《竣工验收备案登记表》正在办理中，符合交房条件，目前正在有序交房中。 近两年总有因为疫情原因，开发企业少则延期半年，多则一年半载延期交付，如果发现工程停工，或施工进度缓慢，作为业主要及时去督促开发商，或者寻求政府的帮助。 其实周边公共配建设施在规划初期就已经确定，所以买房初期，一个是实地了解周边配套，再就是仔细研究周边的配建设施。 03. 9家楼盘年底集中交付 据不完全统计，接下来，汉中主城区还有9家楼盘即将接受市场检验！ 说在最后 你买的房子有没有碰到延期交付的问题？关于延期交房，你有什么看法，欢迎评论区，一起来聊！

0.25个百分点，利好楼市 11月25日，中国人民银行官方发文：为保持流动性合理充裕，促进综合融资成本稳中有降，落实稳经济一揽子政策措施，巩固经济回稳向上基础，中国人民银行决定于2022年12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。 答：一是保持流动性合理充裕，保持货币信贷总量合理增长，落实稳经济一揽子政策措施，加大对实体经济的支持力度，支持经济质的有效提升和量的合理增长。二是优化金融机构资金结构，增加金融机构长期稳定资金来源，增强金融机构资金配置能力，支持受疫情严重影响行业和中小微企业。三是此次降准降低金融机构资金成本每年约56亿元，通过金融机构传导可促进降低实体经济综合融资成本。 答：此次降准共计释放长期资金约5000亿元。此次降准为全面降准，除已执行5%存款准备金率的部分法人金融机构外，对其他金融机构普遍下调存款准备金率0.25个百分点。 但是其中提到，为加大对小微企业和“三农”的支持力度，对没有跨省经营的城商行和存款准备金率高于5%的农商行，在下调存款准备金率0.25个百分点的基础上，再额外多降0.25个百分点。 而上一次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.1%。 央行降准之后，银行的资金成本会下降，最直接的影响就是房贷利率下降的可能性进一步加大。 而LPR五年期利率的下降，无论是对即将购房的人还是已经买房的人来说，都是一个重磅利好。因为来年1月，一批执行LPR房贷利率的存量房贷用户，就可以按照下调后LPR之后的利率降低还贷成本了！

此外，近一个月二手房挂牌量激增。某些小区竟然挂了100多套房源…… 其中不乏真正想置换房产的，但想要套现离场的，或是抱着试水市场的想法来挂房的也不在少数。 我也走访调查了几家中介，对方表示目前房东主要有几种心理： 1、不将就，撤回房源 中介表示，目前汉中的市场二手房并不是很好卖，尤其是一些房东期望的价格比较高，希望能从房子上赚一笔。“房价很透明，新房二手房都多，想要狠赚还是难。”所以，一些房东选择收回房源，不将就低价卖了。中介也表示，“我们不推荐房东调高价格，你真的想卖的肯定还是价格优势吸引人。” 2、竞争激烈，降价也难出让 一方面是买家卖家的互相试探，一方面即便是有诚心要卖房的卖家，也会发现市场依旧不好卖。因为买家永远都是在追涨的过程，市场不景气的时候还希望能再跌，反映在二手房市场上，即便是房东让利很多，买家依旧不买账。 有卖家直接下调了4万，汉水名城南区这套157平米的三室，75万的价格，即便是已经下调4万，按照4771元/㎡这个单价还是很难匹配到合适的买家； 新天汉时代滨江这套99㎡的房源，降价5万，如今单价只要8777元/㎡。 我从贝壳找房中查到，金泰滨江花城挂牌价138万直降7万，以131万的价格出售。 直降7.1万，成交单价10229元/㎡。 挂牌价132万，最终以125万的总价成交，降了7万，成交周期62天。 地段佳的吾悦公馆一套三室的房子，建面约127㎡，装修房源，挂牌价128万， 总结：

很显然，今年汉中楼市宽松政策一个接着一个。 |汉中房价金字塔 据楼叔团队统计，汉中当前单价5000以下主要集中在大河坎，而作为刚需想要跳过此区域，几乎没有选择。 |汉中房价区域地图 不仅房价区域分化明显，刚需可选择空间正在进一步压缩，改善的门槛正在逐渐攀升。 02 缺钱、收入能否稳定维持30年房贷 汉中楼市正在步入改善时代，市面上产品越来越多，买得起的却越来越少。 根据国家统计局汉中调查队消息，2022年上半年，汉中全体居民人均可支配收入为12714元，平均到每个月为2119元，这个水平在汉中楼市面前刚需月供都勉强。 虽说信贷政策一直在放松，买房成本下降，但买房人担心是这个吗？ 这两年，疫情反复，旅游、酒店、餐饮、服装、教育培训等等，很多都不得不面临关店、停业的危机。收入极度不稳定，加之还有房贷要还，生活真的水深火热。 经济形势不好的情况下，如果不是“铁饭碗”，谁又有信心去背负这20年、30年的房贷呢！ 所以，对于普通人而言，要同时面对市场的诱惑和口袋干瘪以及能否有稳定的收入支付房贷的焦虑。 03 能否按时交房，交付品质能否保障 交房延期再延期，交房变维权，成了当前不少买房人的痛。 行业发展下行、去库存压力大、房企现金流紧张、楼盘停工、房企业延期交房等一系列问题。 买房人从最初交完首付，签完合同坐等交房，到现在能现房就现房，入手期房生怕停工，巡视工程进度，成为日程上的事。 汉中延期交房的情况也时有，如滨江半岛翡翠城、福园阳光里、西御天澜城、中心国际等延期交付楼盘问题，业主曾多次在人民网领导留言板进行诉求，无外乎因资金问题导致停工，延期交付。 不过值得肯定的是汉中部分小区今年按时交付，如雅居乐花园今年已经交付三批次房源，总交付超2000套；御锦湾、碧桂园学府世家、天然居以及近期交付的臻华府等。 虽然部分楼盘，有业主因交付品质与预期不达，向开发商提出整改建议。可喜的是，开发商也给出相应提升方案，积极施工，提升项目品质，对于此类有担当的开发商，还是让购房者多一点放心，少一点焦虑。

|汉中公积金贷款新政 |汉中房价金字塔 据楼叔团队统计，汉中当前单价5000以下主要集中在大河坎，而作为刚需想要跳过此区域，几乎没有选择。 房价最高可达2万+，以汉中院子别墅为当前汉中房价天花板，对于普通买房人更是渴望而不可及。 |2022年汉中新入市楼盘 在2022年入市的楼盘中，纯改善型的楼盘就有4个，如中天曦园、汉上桃李春风、翰辰府、紫晶天成等，以洋房、叠墅为主要产品，面积也是从120-188㎡，单价最高达到1.3万； 其次为产品面积较大的刚改盘，以主城小体量楼盘为主，如城建铭座、聚兴阅景府邸、晨辉滨江印等，面积起步130㎡，总价七八十万起，对于还没买房的人来说，门槛焦虑也会持续。 再来看刚需，虽然市场上打折促销的消息一直没有断过，但是对于真正的刚需来说，总价60万，可选的楼盘已经越来越少。 小编整理了10月成交均价在5000元/㎡以下的楼盘网签情况，成交总价50-60万，当前宽松信贷政策下，首付10-12万，想选择的楼盘还是比较少的。 |10月汉中网签区间楼盘 汉中楼市正在步入改善时代，市面上产品越来越多，买得起的却越来越少。 交房延期再延期，交房变维权，成了当前不少买房人的痛。 行业发展下行、去库存压力大、房企现金流紧张、楼盘停工、房企业延期交房等一系列问题。 买房人从最初交完首付，签完合同坐等交房，到现在能现房就现房，入手期房生怕停工，巡视工程进度，成为日程上的事。 汉中延期交房的情况也时有，如滨江半岛翡翠城、福园阳光里、西御天澜城、中心国际等延期交付楼盘问题，业主曾多次在人民网领导留言板进行诉求，无外乎因资金问题导致停工，延期交付。 不过值得肯定的是汉中部分小区今年按时交付，如雅居乐花园今年已经交付三批次房源，总交付超2000套；御锦湾、碧桂园学府世家、天然居以及近期交付的臻华府等。 虽然部分楼盘，有业主因交付品质与预期不达，向开发商提出整改建议。可喜的是，开发商也给出相应提升方案，积极施工，提升项目品质，对于此类有担当的开发商，还是让购房者多一点放心，少一点焦虑。 如今，买不起房子的焦虑；买不起好房子的焦虑；买到房能否按时交付的焦虑；收入能否稳定，会不会断供的焦虑；各种焦虑，实在是太多了。

近期，汉中两盘领证！ ①位于大河坎的金色港湾领取预售证，总计。 领取预售，总计156套房源。 项目价格就有比较大的优势 本次领证的5#楼距离小区主大门较近，楼下就是中央景观轴，且前后无遮挡，采光通风较好。 5#楼，共计26层2T3户，2单元，前后楼间距较大，户型建面约128㎡、119㎡、112㎡。 目前在售2#3#4#楼，89-118㎡三室四室，单价4300元/㎡起，预计将于2023年6月30日交房。 领取预售证，总计32套房源。 此次领证的14#楼，位于小区中心位置，14#楼1梯2户，8层洋房，共计32套房源。 据了解，学府世家一期8栋装修，二期5#6#楼装修，还剩余少量房源在售，加推的3#4#11#12#楼，将改为 毛坯销售，单价4800-5300元/㎡。

汉中市住房和城乡建设局发布公告 管理实施办法（试行）》的通知 有效期5年 分配入住 02 租金收缴 03 物业管理 05 对不再符合保障对象条件的承租人,确有困难暂不能退出承租住房的，经住房保障管理中心同意，可以申请最长不超过1年的过渡期，过渡期租金按照原租金标准的1.5倍收取。 过渡期满后仍不退出的，租金按照原租金标准的2倍收取，同时视情况申请人民法院强制腾退。 以下情形的，须退回公租房 违规转租转借转让公租房的; 擅自改变房屋用途拒不改正的; 破坏房屋结构危害房屋安全的; 利用公租房从事违法活动的; 空置超过6个月及以,上的; 拖欠房屋租金超过6个月及以上的; 不服从公租房管理部门及小区物业管理，经提醒拒不改正的其他乱象行为。 上下滑动 查看《办法》全文 ▼▼▼ 公租房房源 累计 103套 房源，涵盖8个公租房住宅小区， 民乐花苑高层、理想城、阳光家园、翠平小区、光辉社区、希望城、华建上城 和 康居家园 小区。 一室一厅、两室一厅34-65㎡4.1-5.5元/㎡·月房源信息表（位置、套数、租金及周边公共交通） 如何才能申请租房，来看以下政策通知哦！ 公租房申请条件

汉中买房人一定要关注！房产金融16条措施！

喜大普奔！让人振奋的好消息来了！ 要买房的汉中人一定要看看！ 刚刚，2021年度汉中房地产开发企业信用等级评定结果出炉！ 共评定企业298家 一级（优秀）信用企业59家 二级（良好）信用企业88家 三级（一般）信用企业123家 四级（差）信用企业28家 开发企业信用等级评定标准 本次评定结果是依据《陕西省房地产开发企业信用信息管理暂行办法》，由市住建局、市发改委（市信用办）联合对全市2021年度房地产开发企业进行了信用等级评定。 对于评定的标准，以70分基础信用分值记分，基础之上进行加减分值，分为四个等级。 其中，对于不良扣分项就有70多项，包括垄断房源、操控房价、挪用商品房预售资金、未取得预售证销售、建设过程中资金断裂12个月以上、发生质量问题等等方面。（具体房企信用扣分细节可查看文章底部原文） 一级：优秀（≥90分）； 二级：良好（≥80分，＜90分）； 三级：一般（≥60分，＜80分）； 四级：差（＜60分）。 下列情形，信用等级差企业，是以50分记分： 01 出现重大工程勘察、设计、施工质量和安全等问题，或出现工程停工，不能按期交付房屋。 02 违法预售商品房，弄虚作假,存在一房多卖、恶意单方违约行为的; 03 非法转让房地产，或者存在违反城乡规划行为被主管部门认定的； 对于信用等级差的房企也有一定处罚或监管措施。如，纳入重点监管开发企业名单，监管时间不少于3年。责令停业整顿、降低资质等级、吊销开发资质证书或待现有项目开发完毕后不得开发新项目的处罚或行政监管措施。 其实，对于房企的信用等级评定和个人征信是一样的道理，评级越高，房企的信用度越高，对于买房人风险就越低， 对于等级差的房企，买房的时候，就需要谨慎考虑了。 信用等级对于开发企业利好 信用等级的评定对于开发商也有一定的激励作用，比如在汉中前段时间发布的《汉中市促进房地产市场持续平稳健康发展的若干措施》中，强调强化信用结果运用，实行分类差别化管理。 预售许可证办理上，降低信用良好企业工程形象进度门槛 一级信用总高≥8层建筑：完成基础及地面以上2层，可办理预售; 二级信用总高≥8层建筑，完成基础及地面以上3层，可办理预售; 三级信用与四级信用企业无调整，也就是需主体建设至1/3,才可以办理预售。 差别化监管资金管理 商品房预售资金实行全额、全程监管，对用于支付工程建设等费用的预售资金实施重点监管，超出监管额度部分的资金，在保证项目按期竣工交付的前提下，可以申请提取使用，为企业释放资金压力。 一级信用(优秀)、二级信用(良好)的企业：适当降低重点监管资金额度，最高分别不超过5个、3个百分点; 三级信用(一般)或上年度未评定的企业，严格按照重点监管资金额度进行监管; 四级信用(差)的企业，可适当提高重点监管资金额度，最高不超过5个百分点。 出现严重违法违规行为的开发企业，将其纳入重点监管企业范围，并重新调整监管资金额度。 针对存在历史遗留问题、烂尾风险的楼盘，制定“一楼一策”工作方案，建立共管账户，专户归集资金，专款用于后续工程建设，促进工程竣工按期交付，切实保障购房人网签备案等合法权益。 土地竞买资格 优先确认一级信用(优秀)企业和二级信用(良好)企业开通竞买资格; 四级信用(差)企业，以及存在烂尾楼盘或违规操作造成项目无法推进，且被人民法院列入失信被执行人名单的房地产企业,不得参与我市新出让地块竞买开发。 其实，大部分购房者因对房地产行业不熟悉、缺乏建筑领域专业知识等，难以判断开发商“靠不靠谱”。 而按最新发布的房地产开发企业评定结果，信用等级为优秀的开发商将被列为一级企业，发生较大及以上工程质量事故等三大问题的开发商将列为失信企业。 通过考察开发商信用状况，购房者可以对开发商的经营能力和工程质量等情况形成直观认识。 01 汉台区8家一级信用房企上榜 公示显示，汉台区累计108家房企，其中评定为一级信用等级仅8家，四级较差信用等级企业18家。 评定的一级信用房企所开发的楼盘，大多已经为交付状态，只有少量如汉江首府、龙岗一品、中交滨江国际剩余少量房源在售。 02 南郑区4家一级信用房企上榜 公示显示，南郑累计42家房企，其中评定为一级信用等级4家，四级较差信用等级企业2家。 其中一级信用房企所开发的楼盘，有金色外滩、云江月、臻华府和碧桂园学府世家，均为当前区域内，产品、口碑还不错的在售楼盘，大家可进行关注。 03 城固县10家一级信用房企上榜 04 洋县3家一级信用房企上榜 05 勉县17家一级信用房企上榜 06 西乡县7家一级信用房企上榜 07 镇巴3家一级信用房企上榜 08 最后 在当前大环境下，房企暴雷风险，大部分楼盘为绝对的预售楼盘，是否能够按期交付，毫无疑问是最重要的。 本次，汉中市298家房企信用评级等级公布，一级二级可信赖，三级需考察，四级信用买房需谨慎。以上希望给正在买房的你多一分参考。