9月30日，汇州御锦湾13#大平层，开启美好交付！ 现房在售13#楼大平层，236㎡5室2厅3卫，3梯2户，仅54席，均价17500元/㎡；剩的几套中式庭院 700～1100万不等

近日，我在浏览二手房成交情况时发现，位于滨江新区的恒大帝景有一套 该小区目前在售房源62套，出货量相对较多。房源挂牌单价最低约6955元/㎡，最高约21237元/㎡，足以见得房主们还是非常有信心的。 据链家网数据显示，恒大帝景最早一条成交记录是在2021年1月，截至目前共计成交了41套房源。其中成交的3套洋房，单价都在1.6万+/㎡。 NO.2｜恒大帝景位于汉台区劳动西路与沙岩路交汇处，项目总占地113亩，地上总建筑面积16.8万方，容积率2.5，绿化率30%，建设有10栋带装修高层，10栋低密度奢华洋房，一栋综合楼，以及风情商业街。 小区房屋外立面简洁美观，看得出房屋品质不错。 小区内有休闲会所，设置桌球室、健身大厅、恒温泳池室等多种娱乐设施。 从位置上来看，恒大帝景位于滨江新区核芯位置，紧邻汉中最大的商业广场——吾悦广场，周边学校资源丰富，近邻汉中市体育运动中心、汉中中心医院。 目前，滨江新区板块内在售新房较少，成交均价约 7772元/㎡。这个地段，配套算是新区里面最完善、最齐全的，且后期发展势头强劲，因此在这买房，自然具备一定的“抗跌”属性。

8月14日，，国家统计局公布了《2018年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，对15个一线和热点二线城市新建商品住宅和二手住宅价格变动进行对比，调查范围为70个大中城市的市辖区，不包括县。 数据显示：7月份，70大中城市中有59城新建商品住宅价格环比上涨，6月为61城；二手房环比上涨的为45个，6月为50个。 新房价格环比涨幅居首的是平顶山市，环比涨1.6%；大理环比涨幅1.5%，位居第二；西安和厦门涨幅1.4%，并列第三。 7月份商品住宅销售价格环比涨幅回落 国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读2020年7月份商品住宅销售价格变动情况统计数据 2020年7月份，各地深入贯彻落实党中央、国务院部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，着力稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策，及时科学精准调控，促进房地产市场平稳健康发展，70个大中城市房地产市场价格总体平稳。   一、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落或与上月相同 7月份，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点。 其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.4%、0.8%和0.6%。二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京持平，上海、广州和深圳分别上涨0.5%、1.6%和1.2%。 31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.4个百分点； 二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅与上月相同。 35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.8%和0.5%，涨幅均与上月相同。   二、一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅略有扩大，二三线城市涨幅持续回落 7月份，初步测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.6%和5.7%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.5个百分点。 二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.0%，涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均连续15个月相同或回落。 三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.5%和1.8%，涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点，均连续16个月相同或回落。 数据来源国家统计局  

01. 热门楼盘门槛降了 一批小户型上线 3、三迪金域铂湾 首付6万起 三期首推的12#楼，总高27层，3T6户配置，中间106㎡小三室，单价4100-4900元/㎡，总价43万起，首付6万起， 具有超高性价比，2025年12月底交付。 高层建面约108㎡三室两厅两卫，整个户型结构方正、南北通透，三开间朝南，超大采光面，且有近10㎡的超高赠送 面积 。 3、兴汉新区陕建汉悦府 洋房 134㎡三房四房，单价5800元/㎡左右，预计2024年6月交房。 中间105㎡小三室 总价60万起，首付12万起。 02. 买房成本大大降低 公积金利率、商贷利率都降了 去年，首套房贷利率一度达到5.8%，而现在汉中住房商贷利率最低降到4.1%，首套房5年期以上公积金贷款利率为3.1%，是历史低点。 近期种种楼市利好加持， 10月汉中楼市一大波楼盘陆续上新 ，且短缺许久的小户型供应，机会多多。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年10月20日贷款市场报价利率（LPR）为： 以上LPR在下一次发布LPR之前有效。 02 5年以上 公积金首套最低3.1%、二套3.575% 5年以上3.1% 叠加利率下调，且估算，若按照夫妻双方申请公积金贷款最高额度70万，贷款30年计算。 执行3.1%利率后，公积金贷款每月月供可减少57.33元，累计30年月供减少2.06万元。 03 汉中“商转公”重启 正常缴存公积金（包含异地公积金），在汉中购房 首套房 无信用问题 原商贷还款6个月以上 有房产证 从最新的房价金字塔图来看，汉中目前各个房价区间的楼盘都很充足，买房人有大把的选择。 对于真的想入场的买房人而言，确实可以抓住当下这个窗口期！

公布一批公租房房源信息 询问汉中保障性租赁住房如何申请？ …… 就让楼叔来为大家解答吧 保障性租赁住房 申请人本人及家庭成员在中心城区无住房，或家庭人均住房面积低于本地上一年度城镇人均住房建筑面积的60%（即：25平方米（含）），且未享受其它保障性住房。 1.城镇中等以下收入住房困难家庭保障条件。中等以下收入家庭收入线按照汉台区城镇居民上一年度家庭人均可支配收入的标准确定，即：3162.7元/月（随统计局公布的上一年度城镇居民人均可支配收入调整而调整。2021年我区城镇居民人均可支配收入37952元/年，37952÷12=3162.7元/月）。低收入家庭收入线，按照汉台区上一年度低保家庭收入线的1.5倍以下确定，即：930元/月（随民政局公布的上一年度低保补贴标准调整而调整。2020年市民政局公布的城市低保保障标准620元/月，低收入家庭收入线：620×1.5=930元/月。2021年未调整）。 （1）就业未满5年，与我区用人单位签订1年以上劳动合同，且具有稳定的劳动就业关系； 3.城镇稳定就业外来务工人员保障条件： （2）与用人单位签订1年以上劳动合同，具有稳定的劳动就业关系； （4）在中心城区具有稳定的工作、稳定的收入，男在60岁以内，女在50岁以内本区进城务工农业户籍和外来稳定务工人员（具有本区城镇户籍人员除外）。 名下拥有车辆（不含一般经营性用车），价值超过15万元的（以购车发票为准）；

碧桂园阅江府目前新房已经清盘，小区前期交付也已经有一年左右。无论是小区环境还是交付质量，业主基本满意。 恒大悦珑湾在8月底迎来了小规模交付，现场验房品质过关，年底一期全部交付。 8月位于滨江新区的滨江新荣府迎来了1#2#3#交付，业主很快便着手开始装修。 位于大河坎的合威天然居在6月底迎来了一次交付，品质还是不错的，据悉，在售的3#12#楼将于年底交付。 5、臻华府 就在近期，大河坎国企臻华府也迎来了首次交付，品质还是非常惊艳的，据悉，不少业主都从外地赶来收房。 6、英郦庄园 根据统计的成交单价来看，都比较“理性”。无论是刚需住宅还是改善小区，成交单价既没有高的吓人也没有低的离谱。 此外，除了市场的艰难，还有一点便是大部分房东都不愿意亏太多去出手，业主心态还是比较稳的。 碧桂园阅江府 挂牌价在 8000—15000元/㎡ ，因为是装修，且位置较好，价格也高于区域内整体的平均价格，这也说明了业主的心理预期较高，对产品有着足够的信心！

截止到2022年10月21日，10月汉中市商品房本月成交(备案)779套，总面积80262.43平方米，其中住宅成交(备案)499套，住宅成交(备案)面积62415.4平方米，成交均价5232.59元/㎡。 10月21日，汉中楼市成交（备案）商品房48套，成交总面积1919.12㎡，成交均价4934.9元/㎡，其中中心城区住宅成交均价6147.12元/㎡。（中心城区：三条高速公路(十天、西汉、宝巴)的合围区域） 在本次成交TOP榜单中 金色港湾成交1套，面积118.62㎡，总价约60万，均价约5858元/㎡； 中天曦园成交1套叠拼，面积150.47㎡，总价约192万，均价约12800元/㎡； 其余TOP榜成交项目如下： 楼市微评 四部门十一前夕三大重磅礼包房地产迎史诗级实质利好，住房公积金利率下调，换房可享换房退税优惠，房款城市首套房贷款利率下限。 图源xin号 汉中本地楼市 6月28日，汉中住房公积金推出的新政策，首次申请办理公积金贷款的，144㎡及以下首付款比例不低于20%； 5月1日起，汉中住房公积金贷款额度调整，个人贷款最高额度60万，家庭贷款最高额度70万。额度提升利好汉中楼市，可以公积金贷款的购房者，可以收入100万以上的改善类住宅。 10月1日起，住房公积金贷款利率，5年以上，降至3.1%。 多家银行首套首付降至20%，毫无疑问，最好的买房机会就在眼前！ 再看汉中楼市，在首付20%，房贷利率再次降低至4.1%，购房成本及30年还款利率直接省下十多万，优惠力度将进一步释放，可以说当前是刚需购房的窗口期。

最新消息！汉中又有一批特价房上新！最高直降25万，先到先得，更有甚者，卖一套房送一套房。 对于想要买房的人来说，不失为一个捡漏的机会，下面我们 就具体的看看，有哪些楼盘在打折促销。 01 合威天然居限时5套特价房，建面约131㎡ 合威天然居推出5套抄底特价房，优惠后单价4589元/㎡起，特价房主要位于12#、3#楼，预计2022年12月31日交房。 合威·天然居位于南郑大道与汉桂路十字向东50米，占据南郑区最大的生态景观冷水河湿地公园，建成后坐拥汉江和冷水河两大水系景观绿化带，享有最优质的水域资源，居住生态环境极佳，1#2#已经交付，3#11#12#楼最晚2022年12月31日交房。 项目引进全屋智能卡洛尼高端新风系统、彩色云可视对讲系统、入户配置智能指纹密码锁，室内采用地辐热供暖，可全屋覆盖。 02 云江月推出3套特价房，目前仅剩一套 云江月新加推二期19#楼，推出3套特价房，高层19#楼，位于社区东南角，紧邻石燕路，南向无遮挡，楼下二期儿童活动区，总高34层，入目所及皆江景。 云江月位于汉江南岸，占据3号桥桥头堡位置，为了将项目江景资源优势最大化，世茂云江月南北地块12栋小高层（一期准现清盘）+8栋高层（项目二期），整个项目沿江界面约670米，平行于江岸线的陈列排布，由南至北一次展开。 项目周边有江南小学在今年9月投入使用，同时社区内部自建幼儿园，距离大河坎九年制学校约600米、到龙岗中学和小学约1.3KM，近距离多所名校。 03 雅居乐花园推出10套特价房，最高优惠总价约25万 雅居乐花园推出10套限时特价房，优惠时间到10月23日，特价房有二室、三室、四室，户型建面约82—142㎡。 雅居乐花园春江屿位于城东新区，为雅居乐花园开发第三期产品，三期规划32栋楼，共4152户。 社区内部近享约1.3万㎡中央景观轴、约700㎡全龄童真乐园、约700 ㎡ 活力乐跑道、约600㎡热血竞技场等。 此外在教育配套方面，规划2所幼儿园，其中一所自建幼儿园，省级示范伞铺街师资公立幼儿园入驻。同时在4月，雅居乐与汉台区政府携手共建雅居乐小学，教育配套丰盛。 04 聚兴阅景府邸买住宅送汉台公寓 阅景府邸位于大河坎东昌街（渔营路）与汉桂路交汇处，小区总建筑面积约8.7万平方米，总户数509户，由5栋高品质高层住宅组成，志在打造成汉中市宜居智能高端社区。住宅楼间距宽敞，每栋楼的景观视野、通风、采光都非常优越。 目前项目1、2、3楼主体均已封顶，项目紧邻汉江和滨江文化公园，距汉中重金打造的一江两岸滨江文化公园，无论是饭后散步还是闲暇周末，携家人散步江边，享受悠然自得的生活。 当下的这个节点，只要经过细心挑选，打折、促销的房源是有捡漏的机会的，这对刚需来说绝对是入场的好时机。